网友：过年回家后，打算不再打工，回湖北老家买套学区房带娃读书，看了几个小区，喜欢上了学校附近11层多层洋房的小区，但是一直纠结于楼层的选择，所以向你请教，到底买几楼好？
对于多层住宅，除了2楼，其他楼层都没毛病！只要户型是你喜欢的，大胆买！但是，小高层与高层建筑的楼层选择，就要看情况了！
在此科普下，什么叫多层、小高层与高层住宅？
业内是这么界定的：7层以下叫做多层住宅，7~18层为小高层，18层以上为高层住宅！
多层洋房，大多是老旧小，因为那个时候，城市化进程还没那么快，城市人口不多，楼房也就不需要建太高！
自从改革开放以来，随着城市化进程的加速，大城市特别是经济发达的一线城市，因为人口大量涌入，原有的多层住宅，已经满足不了需求！
特别是像北上广深这样的城市，你要是目睹过改革之初广州火车站的人流，你就明白了什么叫人如潮水！
从那个时候开始，小高层、高层住宅就诞生了！
对于我个人而言，如果一定要我选择多层住宅，那么我会选低层！就比如这位网友喜欢的11层的楼房！
对于楼层的选择，已经谈过，如果是多层住宅（11层以下的洋房），除了 2楼 需要被PK掉，其他楼层，都没什么问题！
一楼
对于一楼的选择，存在着很大争议，有人欢喜，有人愁，分为正反两派：
一、反对派
1、采光、通风、视野差；
2、隐私问题无法避免；
3、潮湿；
4、太吵，想静下来都不行，更别说睡个好觉了；
5、苍蝇、老鼠等常光顾；
6、楼上掷物，安全性差；
二、支持派
1、方便，特别是腿脚不便的老人；
2、接地气，有花园，闲了可以种种花草打发时间，或者在自家花园喝喝茶，晒晒太阳，看看书，聊聊天，非常惬意；
3、不用等电梯，省事儿！
4、邻里间串个门，非常方便；
5、可用作投资，一楼易出租，每个月有稳定收益，特别是学校附近，是许多托管人的首选；
6、如果是老旧小区，一楼还自带车位；
7、容易出售；
个人观点：
有利有弊！看需求！举例说明
就在番禺市桥中心小学附近，如果您居住在这个城市，不妨到附近走走看，那些旧小区一楼的房子，供不应求是事实！他们大多用于出租，直到现在，一铺难求！铺租还超级贵！这样的房子，不怕买！
二楼
我写过很多篇文章，以及多个视频中都讲到过，建议大家：不买二楼！不买二楼！不买二楼！重要的话说三遍！
今天再次把二楼单独拿出来讲，是因为太重要了！无论是旧小区，还是新楼盘，都不建议大家买二楼！
二楼除了存在与一楼差不多的缺点外，还有一个最重要的缺点就是：
下水道容易堵塞！
可能有人就会问了，为什么不是一楼堵塞？因为现在的一楼，大家都会将下水道改为独立管道，一楼就不存在堵塞！那么以前一楼容易堵塞的压力，就给了二楼！这是二楼最大的隐患！
3楼、4楼、5楼、6楼、7楼、8楼、9楼、10楼
对于3.4.5.6.7.8.9.10这样的楼层，只要户型是你喜欢的，个人认为，都没什么问题，除了3、4楼稍微低那么一点（但问题也不大），其他楼层都是值得买的，如果有电梯，尽量往高层买，黄金楼层为5~10楼！
顶楼
对于顶楼，之前我在多期文章与视频中讲过，也要看自己的情况来决定是否买顶楼！对此我不做过多评论，但是，我要告诉大家一个事实，身边买了顶楼的朋友，没有一个后悔的！
就在上个月，我去了一个朋友的家，广东本地的四川媳妇儿家，她先生从事装修工程30多年，是一个不折不扣的装修工程行家，他们家属于那种80年代的旧小区，但是听说建筑质量非常好，南北通透，当初他们家就买了顶楼。
因为自己做这行，就懂得如何避重就轻，因为楼顶最大的缺陷就是防漏水与保温的处理，这件事对于他们家来说，就是小儿科！如今他们家的楼顶，活脱脱一个小花园，夏天整栋楼的业主们都会跑去楼顶烧烤，乘凉，非常惬意！
经过了一番处理，就算夏天去到他们家，也感觉不到闷热，甚至不需要开空调，因为顶楼（7楼）通风、采光极好！
我记得在N多年前，去过一个同事的家里，也是楼顶，但是他们家很闷热，那个时候对顶楼就很抗拒！可是自从去过我朋友家后，彻底刷新了我的认知，原来楼顶也是可以住得很舒服！
但同时我又想说，很多想买楼顶的人，是因为预算有限（楼顶单价一般很低），像这样的家庭，是没有多余的资金进行楼顶改造的，这种情况你就要慎重了！这个时候你可以考虑选择一楼（因为一楼与楼顶的一般会低过均价）！
小高层与高层如何选楼层？
对于小高层与高层建筑，要看情况，如果，这个小区容积率比较高，说明楼栋之间间距比较小，那么，低层的采光与通风一定会受影响。
这种情况下，选择楼层的标准是，中偏上，比如这栋楼总共是20层，那么你选择的楼层，在10楼以上，30层选择15楼以上，那就是完美的楼层！
但另外一种情况除外，如果你这栋楼的户型外面没有任何遮挡，或者，这个小区的楼栋属于点状式设计，楼层低一点没关系！楼间距超过50米的，基本上问题也不是太大！
