最近，全国各地都出现了“房贷紧张”的情况，武汉、郑州、广州等多个热点城市传出“二手房停贷”的声音。
而在一片“房贷难”的呼声中，还看到了“超20年房子被银行劝退”的新闻，关于“房龄”的争议再度出现。
房龄20年以上的老房子怎么了？对购房者会有哪些影响？到底能不能买？今天我们就来说说房龄这个实际的问题。
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超20年房龄被银行“劝退”
先来说说这个“被银行劝退”的案例。
根据21世纪经济报道，虽然网上“停贷”引热议，但实际在武汉没有官方文件宣布对二手房“停贷”，但是出现了“选择性房贷”的情况。根据报道，房龄在20年以上的房子遭到银行的普遍“劝退”。
有业内人士称，现在多家银行受理二手房贷款的门槛至少是50万元以上，有些房龄超过20年以上的房子，本来面积就不大，贷款超不过50万，银行不愿意接这样的单。
事实上，即便没有“停贷”这样的大背景，房龄老的房子，贷款也并不是容易的事，为减少风险，各银行对于贷款住房年限有着不同的要求，一般来说，20年到25年内房龄的房子尚可贷款，但超过25年，贷款难度会更高，除非房屋本身地段好、有较强的变现能力，否则较难获取贷款。
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高房龄的“不良”影响
在很多买房攻略中，我们都提到买二手房、老破小，会比购买新房、次新房面临更高的挑战，上述的贷款难就是最鲜明的一点，如果贷款申请未通过，或将面临全款购房的问题。
在此之外，高房龄的老房子还存在这3个问题：
土地年限减少：房龄大直接影响了土地年限，通常来说，住宅普遍是70年的产权年限，如果房屋本身没有价格优势，那么房龄越大，剩余土地年限越少，间接提升了购房的成本；
房屋质量受损：同时，随着时间的流逝，房屋质量也会自然而然出现一些问题，常见的有房屋漏水、墙面脱落、水管堵塞、门窗锈坏等等，维修成本也会比较高，如果房屋质量本身就不高，那么还可能存在安全隐患。
居住体验欠佳：早年修建的房屋未必能够满足现代人的生活习惯，无论是社区规划还是环境管理，都可能有所欠缺，一些老旧小区停车难是公认的事实，这都会影响买房人的生活质量。
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老房子的独特价值
话说到这里，老房子真的是一无是处吗？那为什么还会有年轻人前赴后继选择购买老破小？这就得说到老房子的独特价值。
首先是周边配套完善。大多数的老房子都占据了城市较为中心的地段，因为发展得早，通常周边的交通、教育、商业还有医院等基础配套都是非常完善的，能够满足大多数生活所需，这是大多数买房人公认的优势。
其次是价格优势鲜明。同一地段的二手房和新房，往往房龄越大，房屋价格越低，对于预算较为有限但想尽早上车的买房人来说，老房子的性价比最佳。
另外，对于一些特殊的房产来说，房龄越老越吃香，譬如商业地产，商铺就是一个很明显的案例。大家都知道“一铺养三代”这样的俗语，对于商铺来说，房龄越老，意味着两点。
一是土地价值越发凸显，随着黄金地段土地资源的减少，老商铺具备的地段优势越发明显，甚至可以说这是一种“垄断性资源”；
其二，房龄越长，商铺周边的商业氛围往往也更为浓厚，积攒了一批老客资源，这也是非常重要的财富，所以房龄老的旺铺来说，价值会越来越高。
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购房建议
在这里，给处于不同阶段的买房人一些小建议：
对于刚需购房者来说，可以针对我上文里提及的优势与劣势两个部分进行具体问题具体分析，是否应该购买老房子，还是应该根据自己的购房初衷进行判断，如果只是想快速购置房屋落脚，那么这无疑是性价比较高的选择。
而对于有卖房意向的朋友来说，快速卖出老房子也有一些小技巧，如适当降价让利、重新装修再转手以及找到合适的卖房时机等。另外，还需要关注找一个靠谱的挂房平台，如安居客、58同城等，高流量高曝光也能帮助快速卖出。
