房产过户有三种形式，分别为继承、赠与及买卖，下面小编就为大家介绍一下这三种形式过户的流程及费用
继承过户
【步骤01】
流程：1）继承人要到被继承人户籍所在地的派出所办理死亡证明，注销户籍；2）继承人要到区或市公证处办理继承权公证；3）继承人前往房管所办理房屋过户登记
【步骤02】
需要提交的材料公证处：继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件房管所：房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书
【步骤03】
所需费用：契税：法定继承人继承房产，免征契税；非法定继承人，缴纳契税1.5%营业税：需缴纳5.55%，如出售购买时间超过2年的普通住宅的，免征营业税
赠与过户
【步骤01】
流程：1）赠与人与受赠人订立签署关于房屋赠与的《赠与书》；2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证；3）公证处办理公证；4）受赠人前往房管所办理房屋所有权转移登记手续；5）交付房屋
【步骤02】
需要提交的材料：房管所：交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料
【步骤03】
所需费用：营业税、个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税及个人所得税契税：按照房屋价格的3%的比例缴纳公证费，房屋评估价的2%
买卖过户
【步骤01】
流程：1）双方签订房屋买卖合同；2）评估公司对房屋进行评估；3）向银行提交商贷或公积金管理中中心提交公积金贷款申请；4）贷款办理完毕后，到银行领取他项权证（如现金交易，则不需要进行3和4步）；5）买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单；6）买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契证；7）凭借契证办理土地证及房产证
【步骤02】
所需费用契税：面积在140平米以上的需要缴纳3%；面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%。交易费：3元/平方米。测绘费：按各区具体规定。权属登记费及取证费：按各区具体规定营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.5%个人所得税：房产交房款的1%
特别提示
国家对房产过户所需的税费、流程每年都会有不同的政策，在办理房产过户前，应到相关部门了解政策是否有廖正
