新更换的不锈钢信报箱被拆除更换；建筑两侧没有居民，也没有空调节，但空调节盖仍在安装；居民不常走过的小门被建成宏伟的门楼；改造后水泵一直24小时轰鸣，但降噪措施一直“零敲碎打”。经过一年多的改造，还没有达标…住在丰台区方庄街道芳古园小区4号楼的居民多次向有关部门反映和投诉老旧小区改造资金浪费的问题。近日，记者前往该小区调查。
单元两边没有住户，空装修有盖。
新邮箱拆了，换了。
没有空调节装置，但安装了空调节盖。
郭先生夫妇住在芳古园一区4号楼一楼。自2019年老居民楼改造后，老人和邻居发现，改造过程中存在大量浪费，有30多个问题。居民给方庄街道办事处、丰台区房屋管理局、12345热线打电话、邮寄挂号信千余次。“老旧小区改造存在很大的资金浪费问题。虽然这30多个问题中，有些已经成为既定事实，无法解决，但希望这些浪费问题能够引起相关部门的重视，提醒其他老旧小区的改造。”郭老师还认真整理了相关资料，制作成一个老旧小区改造废的“专题片”。
10月20日、22日，记者两次走访调查芳古园1区4号住宅楼。这是一栋东西走向的住宅建筑，略呈“Z”型曲线。南门是居民进出小区的主要出入口，一条长长的坡道，两边有不锈钢护栏。门厅里，两排不锈钢信箱依墙摆放。郭先生打开手机，对比着已经拆下来的不锈钢护栏和信报箱的图片给记者看:“我们楼下门厅的不锈钢信报箱是刚换的，质量也很好。旧小区改造时拆了，新的还是那个不锈钢信报箱。不锈钢护栏也是如此。改造后的护栏和信报箱并不比原来的好。”他说，拆的时候，他多次向邻居反映，呼吁把改造资金用在急需的地方。“没人听。”老人无奈地说。
在居民楼的北侧，从下到上安装了一排排空可调盖，非常壮观。按照郭先生的指示，记者发现楼道单元门两侧的空调节罩内没有空调节，旁边的排水管从屋顶上摆了下来。“当时我也问过施工方，为什么没有空可调罩就要装空可调罩。对方说只是为了好看，还说不装空可调盖要花钱。”“我们的楼高15层，共有16个单元。一个单元门浪费30 空盖。”另一位居民气愤地说。
进入长廊，记者由西向东行进。每走几步，他就发现走廊北侧的窗户玻璃上有一个圆洞。有的玻璃洞塞了塑料盖，有的直接裸露，风灌进楼道。记者:“为什么有那么多带圆孔的窗玻璃？”很多居民回答不知道，也有人猜测可能是为了空调节排水。但记者在现场并没有发现有排水管穿过玻璃洞。“打孔也需要大量的人力物力。打这么多玻璃洞，不仅浪费，还会破坏玻璃窗，影响楼道环境。”有居民感叹。
居民告诉记者，南门是他们进出小区的主要大门，楼北侧有两个小门，原本是居民停放车辆时进出的通道。然而，在改造过程中，宏伟的门楼被“奢侈”地建造起来。“要建两座警卫室。西门楼与产权房相邻，现在已经建好，非常豪华。东门前挖了一个深坑，用钢筋混凝土浇筑。当时很多居民认为豪华门楼只是一个‘面子工程’，成本高，使用价值不大。太浪费了，没必要，大家都强烈反对，于是建设项目就停了。门前地下还埋着不少钢筋。”“新建的警卫室也不好用。坡道修在空调整下，轮椅进出困难。”居民们都在谈论这件事。
“老小区改造，路两边排水沟的青石盖板安装没多久，就被砸了，换上了新的盖板；小区的铁艺围栏也只是掉漆，重新刷漆再用，也拆了换了。”在居民的带领下，记者看到了小区西南面的一段旧围墙。虽然掉漆很久了，但推拉感觉还是很牢固。“这些围栏重新粉刷的时候很漂亮，钢筋也很粗。看看你的新黑色栅栏。其实是一根细铁管。”一位居民感叹道，“这种浪费真让人心疼。”
水泵的噪音24小时不停，让人烦躁。
地下水泵24小时轰鸣。
改造一年多噪音很难降低。
老小区改造，大家最担心的就是水泵的噪音。“一天24小时‘嗡嗡’高速运转，楼上400多户用水的住户，水泵都会轰鸣，住在一楼的居民，尤其是7号到10号，受影响最大。”居民反映，4号楼原本属于二次供水，6楼以上的水先被水泵送到楼顶水箱，再由水箱送下来。虽然原来的水泵也在地下二层，但基本上几天才响一次，大家都能忍。“但是现在改造后的无负压水泵24小时轰鸣。地下有两个消防泵和四到六个排污泵，感觉我床下有10个泵。噪音和共振令人恼火。我老婆受不了。我们只能到处躲。我们可以藏在哪里？第一，住酒店。这一年，你只能待在孩子家里。”郭先生说。
走进郭先生家中，记者看到妻子的床上铺着盖布，床头没有枕头，床也没有使用过的迹象。把耳朵贴近床边的墙壁，墙壁会传来持续的“嗡嗡”声。郭先生拿出专门购买的噪音振动测量仪进行测量。记者发现，显示屏上的数字随着测量仪的移动而变化，数字从64.9分贝一直上升到84.1分贝。他向记者出具了一份北京市劳动保护科学研究所认可的室内噪声监测报告。报告显示，“今年3月6日，根据《民用建筑隔声设计规范》(GB50118—2010)，采用了多功能声级计、声音校准器等设施。当天22时12分至22时13分，修正后的噪音为39分贝。”备注显示，“每次连续测量5秒，在测量过程中可以主观听到一种音调。测得的声源特性是包括调谐在内的稳态噪声。”郭先生说，“检查人员给我们解释说，按照规定，普通住宅的卧室、客厅的噪音晚上要在37分贝以下，白天要在45分贝以下，我家的噪音已经超标了。”
离开郭先生家后，记者进入了东侧两位邻居的家中。据手持噪音振动测量仪显示，张女士卧室床头柜处的噪音达到了87.4分贝。打开柜子和随身背包的抽屉，记者看到，抽屉和背包里装着助眠药物“艾司唑仑片”。“太吵了，我睡不着，只好带一个。一两个小时就能睡一会儿。”张女士说。
在居民的带领下，记者顺着一段铁梯下到地下二层，只见两台灰色的、标有“康宁供水”的水泵正在运转。水泵北侧有四台黑色电机，其中两台因用水量少尚未运转，但“嗡嗡”的噪音仍然很刺耳。郭先生把测量仪放在一个电机上，显示屏上的数字是“88.4 dB”。
根据设备描述，记者了解到，这两台水泵均为非负压供水设备。水泵侧为消防设备间，配有两台红色消防泵，分别为1号和2号。南侧的窗户外，也有几台污水泵。
记者观察到，厚厚的供水管道周围包裹着厚厚的橡胶，设置着全新的支撑架，屋顶下加了隔音棉……居民告诉记者，大家投诉噪音扰民后，今年施工方采取了很多措施降低噪音，但效果并不明显。“这栋楼已经有三十年了，地下二层的高度只有两米。墙体薄，水泵、管道、墙体共振，很难降低噪音。改造前的水泵虽然噪音大，但还能停一会儿。现在24小时咆哮，声音越来越大，我们对降噪改造已经失去信心。我们只是希望水泵要么在改造前恢复，要么搬出大楼，给大家一个安宁的日子。”
侧门修成了一个大门楼，另一个门楼就停了。
作出反应
转换“基本菜单”
移动这个泵不容易。
针对居民认为资金浪费、水泵噪音扰民、降噪效果不佳等问题。为此，记者采访了丰台区旧社区改造指挥部、当地方庄街道办事处以及负责该小区改造的设计单位北京朱富建筑科学研究院有限公司。
丰台老小区改造指挥部一位负责人回应称，芳古园一区4号楼是丰台区2018年综合改造项目之一，北京城乡建设集团是中标单位。现在工程已经基本完成。施工单位接到居民对水泵噪音的投诉后，已采取在所有管道吊架上安装橡胶、密封门窗等临时措施，但居民反映噪音污染依然存在。“前几天，我们还召开了进一步降低噪音的专家会议。具体请询问街道办。”
旧小区改造中居民提出的浪费问题很多，比如更换新的信报箱，空调节安装盖子等。方庄街道办一负责人回应称，芳古园一区4号楼正在改造老旧小区，适用“基础菜单”。“也就是说，更换信报箱，安装外墙保温，改造给排水等。应该是基本的，旨在改造公共区域。
针对居民反映的水泵噪音扰民问题，该负责人表示，不久前，街道办和丰台区旧社区改造指挥部等相关单位参与并组织了专家论证会。论证会上，专家表示可以进行降噪。“把水泵的噪音降到国家标准以下，我们力争把噪音降到国家标准以下。真的不行。然后考虑移动水泵。”但与此同时，负责人又担心，移动水泵不容易，因为这是小区的大事。根据《民法典》相关规定，专有面积占三分之二以上、人数占三分之二以上的业主应当参加表决。
对于降噪方案，郭先生等居民认为专家意见“保守”。根据郭先生向记者提供的专家评审意见汇总表，中国建筑设计院、清华大学建筑设计院、中冶北京赛瑞斯国际工程咨询有限公司的五位专家在论证结论中签署了意见。《意见》第一条显示:“各专家原则同意实施降噪方案，最终结果以专业机构检测报告数据为准，应符合国家现行相关标准。”
记者采访了其中两位专家，其中一位表示自己被“骗”了。在参加会议之前，他说有两个方案，但在论证会上只知道一个方案。另一位专家表示，当时在签署专家意见时，“感觉被逼到了一个‘死胡同’，不得不签署‘同意书’。因为我们面对的只是一个降噪方案，没有比较，没有选择。”该专家表示，唯一的降噪方案没有具体量化降噪措施和效果。他还说，他曾两次参观和重建该网站，他非常痛心的浪费。“这种重复装修其实是在浪费纳税人的钱，让人心疼。我建议有关部门充分考虑这栋居民楼的现状，进行科学论证，因地制宜制定合理措施，彻底解决噪音扰民问题，不要让这种老小区改造的民心工程伤了人心。\”
10月26日下午，记者联系了该小区的装修设计方北京朱富建筑研究院有限公司。一位相关负责人回应称，设计师是根据主办方提供的设计改造清单进行系统设计的。
(原标题:芳古园小区老小区改造1、挺新的报箱被裁掉，小片门处建门楼。居民们说-
“这种浪费真让人心疼”)
来源北京日报记者张淑玲并摄
编辑过程U003
版权声明:文字版权归北京报业集团所有，未经许可不得转载或改编。
