一个
做房地产博主快十年了，问的最多的一个问题就是师子老师。我有XXX万，该买哪个小区？
这个问题真的很难回答。就像问你如果你有100块钱，你该吃什么？我相信你每天都要被这个没有标准答案的问题折磨。
如果你是天天加班的光棍，靠近工作单位的小户型是个不错的选择。如果是喜欢逛吃的小两口，在地铁口有一套设施齐全的两居室比较合适。如果你是一个愿意为孩子买单的家长，那套学区房足以解除你的大部分后顾之忧。
即使是同价位的房子，对于打算奋斗几年回老家的人，对于父母能付全款的人，对于现在没钱但未来可期的人，选择也是完全不同的。
所以，你看？任何房子都有它的优点和缺点。你要做的就是评估这些优点和缺点哪些对你更重要，哪些可以忽略，然后做出最适合自己的选择。
当然，如果房子没有缺点，价格一定是缺点；如果房子没有优势，价格一定是优势。
2
逻辑很简单。房子和人一样，有优点也有缺点。高颜值的可能出身不好，性格好的可能兴趣不够。你买不起任何好房子。
这个逻辑决定了普通人买的房子不是完美的，必然有这样或那样的缺点。但是，花了几百万，总要找个理由说服自己，给自己一些心理暗示，把自己房子的优点放大，然后把别的房子的缺点踩在脚下，以凸显自己选择的正确性。
所以你会发现一个奇怪的现象。人们总是喜欢在网上批评其他类型的房子。老小骂远大新工作离地铁远，远大新骂老小，质量差，没车位。海淀尖子生数量太少，西城尖子生比例太低，公寓和老小小互相骂生活条件差。
这种现象俗称屁股决定脑袋。
但归根结底还是因为太穷造成的。就像买包一样。有钱人想买就买，根本不用找理由。
三
可能有人会说，我买房就是不考虑个人情况，就是要争取涨幅。说白了就是纯投资。
那我劝你趁早放弃这个想法。房子这个东西，和发达国家一样，未来很可能会维持在一个高位，然后其他东西会涨价消化房地产泡沫。换句话说，会涨，但总体涨幅不会超过5%。——买房致富的时代已经过去了。
如果这个涨幅你能接受，并且想找一个相对涨幅较大的品种。我告诉你，从现在开始，城市和品类的选择将是你买房收入的决定性因素。
比如长沙，南昌。
长沙2020年GDP是12142.52亿元，南昌2020年GDP只有5745.51亿元。长沙人口839万，南昌人口560万。这样看来，长沙碾压南昌了吗？但事实并非如此。
南昌的房价比长沙高很多。长沙房价12000左右，南昌房价18000左右，和武汉基本处于一个位置。也就是说，长沙的父母需要卖三套房，而南昌的父母只需要卖两套房。
那么为什么南昌的房价比长沙高很多呢？长沙面积1938平方公里，南昌只有617平方公里。而且长沙的供应量比南昌高很多。多重因素影响下，南昌房价高于长沙。
南昌的房价是因为之前房价涨的太厉害，经济实力已经透支了。结果这几年一直横盘。前段时间南昌出了个大新闻，出台政策，有意给楼市松绑。结果立即被责令改正，相关部门到现场监管。
但南昌已经横盘多年，很难再跌了。只能说经济发展的时候，或者有重大利好政策的时候。
四
五个中心城市，长沙、武汉、郑州、合肥、南昌。武汉当之无愧是最强的。
武汉去年受疫情影响较大，但疫情得到控制后，武汉迅速反弹。房价和楼市的成交表现也相当抢眼，尤其是学区房，市场相当激烈。
武汉这座城市拥有极其优质的高校资源，会吸引大量的互联网公司在这里设立R&D中心，而且互联网公司的薪资待遇一般都比较高。所以，光谷这样的地方，值得长期购买。
况且郑州的基本面没有问题。与其他省会城市相比，虹吸效应在人口、经济、城市发展等方面都没有达到应有的水平。
但是郑州和武汉的差距还是比较明显的，比如教育。如果没有高素质的人才，那么就没有多少高科技企业愿意来，员工的工资也不会提高。而且郑州离北京太近，很多河南的人才都去北京。如何开足马力，让更多的河南人能够愿意落户郑州，这是郑州发展的重要课题。
而且当年那一波，郑州涨的太快了，尤其是东区，意味着透支性的上涨。所以郑州现阶段横盘已久，最近才略有起色。
至于合肥，我之前已经分析过很多次了。合肥实力其实一般，但是因为地理因素，涨的太多了。最近史上最严调控出台，可能会失速一段时间。
在西部，成渝和Xi安应该是一个档次的。
成都是一个教育医疗资源非常优秀的城市，四川人也认可成都，基本面非常好。
成都的房价有一个很明显的特点，高新区的房价很高，在几个新动向都是这样，比如杭州，武汉。
五
有时候你穷，不是因为你不努力，而是因为你的认知一文不值。
比如十年前，两个在北京工作的人，其中一个觉得房价会涨，加了贷款存了一百万，买了房子。还有一个人认为房价会跌，出于对生活自由的追求，拒绝承担房贷，一直不买房。价格越高，他越觉得不值得买。现在两个人的资产应该相差5倍。
比如三年前，有两个人。一个觉得北京好，在北京买了房，一个觉得深圳好，在深圳买了同等价位的房子。现在两种资产相差至少50%。
比如一年前，两个人在北京生活，一个人为了让孩子接受更好的教育，把房子换成了海淀区的学区房。还有一个人觉得学区房太贵，不想挤在小老房子里，就没换房，还是住郊区的大房子。现在他们的资产相差30%。
所以，认知是人的重要财富，不同的想法可能对应完全不同的结果。不是让大家都买房，而是让大家知道，不同的认知会导致不同的选择，不同的选择会导致资产的巨大差距。
说白了，你的财富是你认知的结果。不断学习，提高自己的认知水平，才是最好的财富之路。
