1、二手房家具的处理。在购房时。有些购房者实地看房后。看到二手房的家电、装修、家具等都不错。就草草签了合同。等到后入住时。才惊呼家具等物件都不见了。一时间后悔不已。一定要和原业主合同约定装修、家电等的后归属。以免原业主交房时。破坏房屋原有装饰及家具等。导致新住户重新装修很麻烦。
2、低价房源可能买到凶宅。有些购房者通过网站搜寻二手房的信息时发现一些图片不错、价格较低的优质房源。急着想要买房忽略了对房子背景的考察。有些原业主或者中介公司为了尽快卖出房产。也会对房子既往历史和今后可能出现的问题隐瞒。比如。房子曾发生暴力事件。更严重的就是买到的二手房是凶宅。
3、房东未提及共有产权人。共有产权人拥有优先购买权。有的二手房交易时。房子明明有多个共有产权人。但房东却未提及共有产权人。购房者直到签完合同才发现这个问题。最终产权人或其他共有产权人以合同签订人未取得其委托为由。主张该合同无效。
4、意向金变为定金。大家要知道。定金是具有法律效力的。有些卖家或中介会以意向金的名义向购房者收取一定的费用。而当购房者因为某些原因想放弃购房时。卖家或中介就会说已缴纳的定金不退。让购房者进退两难。
5、隐瞒房屋质量问题。房屋质量如果存在问题将会严重影响房屋的使用。有的卖家在出售二手房之前会先装修一下房子。那购房者就要注意了。重新装修很有可能就是为了掩盖房屋本身存在的质量问题。二手房交易时。有些房东或中介会隐瞒房屋存在的一些缺陷。力图卖出较好的价钱。而对于购房者而言。有些缺陷是很难立即发现的。或因为一时不察。导致后来才发现问题而后悔莫及。
6、户口问题。目前二手房买卖后强制迁出户口在法律上属于空白地带。未有明确的相关法律可以供解决。皆因户籍是由公安部门管理。房屋产权问题则由房管局管理。特别是学位房没有入户是不能对口上学的。
7、费用问题。有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等等一些情形。所以购房者在签约时一定要留保证金。不然等过完户交房时一查费用就不好办了。
二手房毕竟是有人居住过的房屋。牵涉到的范围比较广。所以在进行房屋买卖的过程中需要交接的内容也比较多。这还需要购房者有足够的时间和耐心去发现问题。如果遇到上面小编讲到的问题。不妨提前准备好应对措施吧。
