1、 生涯成本
商住房一般都是商业用地，其水电费会更贵，它是依照商业尺度来收取的;除此之外，商住房的物业费收取通常很少受到政府部门的限制，其物业收费通常会更高一些。因此购置商住房生涯成本费用会更高。
2、 产权年限
商住房的土地类型是商业或综合用地，其产权年限为40年或50年，购置商住房产权年限到期之后，是不能向住宅一样主动续期的，须要大家自动申请土地续期，而且我们申请土地续期的请求有可能会驳回，其土地产权会被政府收回。
3、 配套设施
商住房一般是商业用地，商业项目是不会强迫请求设计配套服务设施的，比如说学校、医院、养老服务、居委会等服务设施，这样会给我们日后生涯带来不便。而且很多城市规定，购置商住房不能落户，不能享受就近入学。
4、 生涯的舒适度
通常情形下商住房项目标容积率高，绿化率低，其公摊面积也更大，居住密度大;很多商住房都是不通燃气的，给我们日后生涯造成不便;而且有些人购置商住房是为了办公，也有人会将它出租，人员居住混淆。
5、 贷款
购置商住房只能应用全款或者是申请商业贷款，通常情形下购置商住房其首付比例最低为50%，贷款年限为10年，其贷款利率也会上调。购置商住房会给我们带来必定的资金压力。
6、 税费
商住房的交易税费会高于普通商品房，而且不能享受相干的税收优惠政策，比如说营业税为差额*5.6%，契税为全额*3%等等。因为商住房的交易税费高，造成了商住房销售艰苦。
