1、已购公房：公房一般指原来是单位或企业分给职工的住房。房改以后买成个人产权的是已购公房。基本都可以直接上市交易。没有买成产权的为使用权。不能直接上市交易。公房一般小户型多。物业管理费用低。房龄老。采光好。房屋使用面积大。
2、商品房：商品房是具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅。均按市场价出售。商品房一般物业管理费比公房高一些。管理好一些。楼龄新。公摊面积大。大户型多一些。普遍而言。和公房相比。普遍而言使用面积相对小。
3、二者税费收的有所不同：契税都是一样的。公房满两年就没有增值税。公房绝大部分是查不到原值的的。所以个税是1%征收。而商品房是收差额20%。而且商品房如果不满两年是有个全额的5.6%的增值税。满两年普通住宅则免收。满两年的非普通住宅则按差额的5.6%征收。
