最近，房地产市场上有越来越多的政府购买的房子。与正常商品房相比，政府购买的房屋价格确实较低，但政府购买房屋的风险也是存在的。那么政府买房和商品房在购房者眼中如何区分呢？给大家介绍一下吧。
如何区分商品房和政府购房？
1.房产中介在出售房产时，政府承诺以一定的回报率给予购房者回报，并在一段时间后以约定的价格回购房产。这些是购买的房子。这样，在房价下跌时，人们可以获得稳定的收益，并及时规避风险。它的高回报和看似低风险吸引了许多投资者的注意。
2.购买政府购买的房屋，需要实地考察项目，包括周边的低价格，查看五证，手续是否齐全，是否有烂尾楼，预售房屋的价格等。风控部门会出具项目报告，直接在售楼处签订商品房买卖合同，并向理财客户说明，合同解除时我必须及时去房管局解除合同，担保公司会提前通知你，否则人家会按照所购房屋金额的约定比例支付违约金。
3.从法律的角度来说，商品房是指依据法律、法规和有关规定，可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房，包括新建商品房和二手房(存量房)。商品房根据销售对象的不同可以分为外销商品房和内销商品房两种。
4.内销商品房是指房地产开发企业在境内(目前不含香港、澳门和台湾省)通过土地使用权出让形式，经政府规划部门批准，在项目建成后销售的房屋、商业用房及其他建筑物。
5.复式商品房是我国销售的商品房的一种，是经济适用房。在较高的楼层上增加一个夹层，这样就形成了上下两层。
商品房和政府购房哪个值得买？
1.政府可以把房子买回来。要把房子买回来，就要和政府签订一份房屋回迁协议，并仔细阅读协议中的条款。把房子买回来，需要实地考察项目，包括周边的低价。检查五证，手续是否齐全，有无烂尾楼现象，预售房屋价格。风控部门会出具项目报告，避免以后回的房子买不回来的情况。
2.但是商品房是一种常见的房地产形式，所以买商品房比较放心。以上是关于如何区分商品房和政府买的房子，哪些值得买的介绍。希望购房者在买房时慎重考虑和选择。
来源:房地产知识库
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