写在前面:在众多买家中，刚需是最难承受的。大家都知道北京从去年“317”开始一直在跌，但是从今年3月份开始，刚需的房子增加了几个到十个百分点。对于一个普通购房者来说，成本可能会增加十几万。趁着7、8月楼市平稳，真的不要怕天气热吃苦，多逛逛自己感兴趣的区域。今年9月份不可能有大的上涨，但是跌完之后刚好够你喝一壶。
对于那些刚需和刚改首付的购房者来说，成本向上浮动18万，户型或地段可能会改变。所以，目标区域选定后，房地产交易税的多少就显得尤为重要。在了解税费(下一部分关于税费)之前，我们首先要了解目前市场上可以合法交易的房屋类型有哪些？各有什么特点？需要注意什么？
今天，我们将带您了解有关房屋产权的知识:
【商品房】商品房是指在市场经济条件下开发建设，通过出让方式取得土地使用权后，按市场价出售的住房。所有允许上市交易的房屋类型统称为商品房，包括新建商品房、二手房和存量房。
【已购公有住房】是指职工根据国家房改政策，以成本价、标准价或优惠价购买的原产权单位的公有住房。根据国家政策，单位建设的安居工程和职工共同建设的住房(也称房改)，均按成本价或标准价购买。
另一种是居民只有使用权，俗称公房使用权，不能上市交易，这里不再赘述。
【中央生产房】是已购公房的一类，其原权利单位像部委机关。上市前一定要注册。
【经济适用住房(又称一类经济适用住房)】是指已列入国家计划，由房地产开发企业或市政府组织的集资建房单位建设，以微利价格向城镇中低收入家庭出售的住房。是有社保的商住。
【第二类保障性住房】包括但不限于拆迁安置、舒适安全、按照经济适用性管理的房屋。
我们通常在板块上看到最多的是商品房；购买公房尤其是中央生产房的比例应该是最低的。一般楼龄在90年代或更早，多为5-6层的老楼；四环外有很多经济适用房，市场上常见电梯房。
[属性]栏进行区分
商品房-商品房
已购公房(包括中央生产用房)-按成本价出售
第一类经济适用房-经济适用房
二类经济适用房——由经济适用房管理。
一个多年的好朋友，很少听说房地产。昨晚他问我他表哥的房屋产权证上说是成本价卖的。他想买下来给孩子上学住。需要注意什么？
我告诉他，这是北京书面形式的已购公房/中央生产房。如果是已购公房，可以直接上市交易。如果是中央生产的房屋，需要办理房屋档案登记。
针对他的问题，我们来谈谈上述各类产权上市交易的条件:
商品住房、已购公有住房(非中央生产)、5年以上经济适用房(政府已放弃回购)、回迁或居住舒适安逸的住房、经济适用房管理的住房(非中央生产)、5年以上两限住房可直接上市交易。
这里就单独说产房吧。
中心产房有两种情况不得买卖:
(1)部级干部名下已购公房不能上市交易。
(2)涉及国家安全、保密等特殊部门的房屋，如政府机关、党政机关教学科研区、高等院校等的房屋。，在产权单位未进行房屋档案登记和查询的情况下，不能上市交易。
在京中央国家机关职工住房面积标准:公务员，科级以下:60㎡；副科级:70 m2副师级:80m2处级:90㎡；副司(局)级:105m2司(局)级:120m2。
以上数据有什么用？然后往下看:
以家庭名下所有已购公房、廉租房和有使用权住房面积之和(单位)为计算基数:
(1)员工购买的居住用房超过标准的，可以拆回来重新拆回来；
②不能分还的，可以提高一个职级的相应标准(局级20 ㎡)。浮动范围内按超标面积×1560元/㎡计算，超出浮动范围的按超出部分×4000元/㎡计算，计算之和上交原单位。
【例】普通公务员家属名下只有一套中央生产用房，建筑面积75㎡。补缴10 m2× 1560元，5 m2× 4000元= 35600元。
说白了，在购买中央生产房的过程中，一定要注意业主住房是否超标，完成前期手续后再签订买卖合同。
