1.二手房抵押贷款
银行按揭贷款一般在其他权证抵押后1~3天出，有几种情况可能会延迟放款。
1.贷款实际使用中发现的问题，第三方借贷账户不规范或第三方借贷企业存在不安全因素。
2.贷款中心发现贷款材料有些问题，需要进一步审批确认。
3.每年年底或者资金紧张的时候都会延迟放款，尤其是12.1-12.31期间，12.25-12.31最为紧张，这期间银行基本都是账户被绑，无法办理放款业务。
4.从审批到放款时间太长，征信过期，需要客户更新征信。征信一般在一个月以内。
5.放款前，对征信进行复核后，发现客户征信存在一定问题，产生新的信用负债或房贷负债，信用卡使用量过大，征信查询次数过多，会影响最终放款。
关于房贷的放款时间，房贷的放款时间一般和当地银行的房贷政策有关，政策收紧额度紧，所以放款快的需要10天左右，慢的可能需要2~3个月，建议耐心等待。记住:每个银行的审批都是一个月或者三个月的有效期，最好在信贷审批的期限内办完所有手续等着贷款。银行放款时间一般是营业网点下班后的下午5点到晚上8点。没到深圳生活网也不用担心。银行系统之间的对接有时候会有延迟，第二天上午11点前到很正常。
2.二手房抵押贷款
住房按揭贷款的放款时间各家银行不一样。不过首先要知道的是，在全国各地，公积金贷款买房的放款时间是最慢的，大部分都需要等2-3个月左右才能放款。个人商业用房贷款放款时间要看当地银行的深圳生活网。一般来说，在银行申请住房按揭贷款，有的银行放款比较快，30天内就可以放款到深圳生活网，比如武汉农业银行、平安银行等。但是有的银行放款需要50天左右。以武汉为例。武汉发放房贷需要30天的银行主要有平安银行、农业银行、邮政银行。其他银行，如民生银行、光大银行、中信银行、交通银行等，放贷速度更慢，需要60天甚至90天。如果今年8月份申请贷款，如果没有发现急用贷款，一般会等到来年年初再放款。还有一个提前贷款的小方法，就是在同等条件下，让银行提高利率，为银行多创收，这样你就可以把你的贷款提前，优先贷款。如果能配合一些理财，一定是同步贷款第一人，别说是我说的。哈哈的笑
