简介:【戴法学讲堂】是普法系列栏目。本专栏的文章将用最通俗的语言向你展示法律的奥秘。
本文为【大路讲堂】第四篇。
【什么是可撤销合同？】
有些合同在订立时不符合签字人的真实意图。为了贯彻私法自治的精神，法律将此类合同视为可撤销合同。
1.什么情况下可以撤销？
一般涉及到行为人意志自由的维护，主要有两种情况:(1)因自己的过失，违背了真实意思，如重大误解；(2)他人原因造成的意思表示错误，如恶意欺诈、他人同意等。
2.撤销后会有什么后果？
对于可撤销的合同，有权撤销的一方可以在法律规定的时间内撤销。撤销后，合同自始不具有约束力，即因合同而取得的财产应当返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。
[示例]
举个例子，我想在杭州买一套学区房，开发商告诉我，两年之内，周边会建一个教育集团的校区，师资力量全杭州前五。因为相信开发商的承诺，所以签了购房合同，但是两年过去了，教育集团并没有在周边建立校区。
这种情况下，我买房是因为开发商欺诈，当然可以解除买卖合同。注销后，我会把房子还给开发商，开发商不仅会退还我的购房款，还会赔偿我相应的损失。
【为什么要这个规定】
民事行为主张意思自治，但完全自治可能会出现问题。可撤销制度旨在纠正意思自治的问题。
但是，有些人可能会有新的疑问。上次讲座[戴露讲堂]解释合同无效。既然合同签错了，为什么不直接作废呢？为什么要有额外的可撤销条款？
上一讲【戴法律讲堂】提到无效相当于对合同的“死刑”，是对合同最严厉的制裁。在合同仅仅存在轻微瑕疵的情况下，动辄处以“死刑”未免过于苛刻。另一方面，合同无效通常发生在损害他人甚至公共利益的情况下，如买卖枪支、出租未取得建设工程规划许可证的房屋等。而可撤销原因大多发生在合同相对人之间，如欺诈、胁迫等。这个时候被骗方/被胁迫方还是不一定主张撤销，那么法律为什么要强制无效呢？
还是之前买房的例子。当我想取消的时候，我发现房子的市场价格比我买的时候翻了一倍。如果强制欺诈的合同无效，我就得把房子还给开发商，失去房价上涨的红利，反而让开发商获利。但如果合同是可撤销的，我可以在权衡利弊后决定是否行使撤销权，然后主动权就在我手里了。
这就是可撤销合同的含义。
