说到豪宅，第一印象就是“那是有钱人才能享受的”。在北京，有这样一座豪宅，不仅普通大众买不起，就连亿万富翁也够不着。甚至有人断言“世界上最富有的人也买不起这座豪宅”。
这栋房子经历了三任主人，每一任都是叱咤风云，备受推崇的传奇人物。是恭王府。
它是清朝最大的宫殿。它建于清朝乾隆四十一年，由小沈阳建造。它被称为“河堤”。后来，由于小沈阳的腐败，它在嘉庆年间被盗。恭王府迎来了第二代主人的弟弟，嘉庆皇帝，清溪永裕亲王。咸丰元年，因恭王府以心与慈禧太后政变成功，慈禧太后将此宅赠于他，故名恭王府。
恭王府作为北京最具代表性的宫殿建筑，历经多次战乱，几经扰动仍能保存至今，堪称奇迹。有人说恭王府之所以保存至今，是因为它占据了风水之地，这不是空穴来风。
从小沈阳当时的得宠可以推断，在当时的北京，除了故宫，其他任何地方都可以作为小沈阳建府的备选地址。那么小沈阳自然会选择北京风水最好的地点来建造自己的宅邸。
毫不夸张地说，恭王府是中国顶级风水建筑的杰出代表。就选址而言，恭王府位于北京龙脉。据说北京有两个龙脉。一个是龙图，紫禁城的龙脉。二是水龙，指什刹海、后海、北海。恭王府就在这条水龙的“龙腹洞”里。恭王府东北、西三面被什刹海、后海、北海环绕，东西两侧各有一条带状御河(现已掩埋)。这种三面环水，使恭王府成为绝佳的风水宝地。
在规制上，恭王府整体布局呈现前窄后宽的形状。在风水学中，窄前宽后代表“发财致富”，《红楼梦》中有云:窄前宽后是棺材形建筑，宅基紧，宅基富。所以真正顶级的四合院都不是方形的。
当小沈阳掌权时，他总是称自己为“冰雹人”，这意味着他生活在冰雹的土地上。据说，在设计小沈阳的豪宅时，门、窗、梁和灯上装饰了9999只不同形状的蝙蝠。壁画、亭子窗沿、走廊、椽子上都可以看到蝙蝠。
后来，小沈阳想尽一切办法，把举世闻名的“付梓贝”收进自己的府邸，藏在密云洞，这样就把福报的数字加起来了。这块“祈福碑”堪称屋中镇宅之宝，至今仍完好地保存在恭王府密云洞。石碑上的“福”字是康熙御笔之宝。虽然只写了一个“福”字，却隐含着“寿、才、子、田、多”这几个字。一个字包含了“长寿、天赋、儿女、田地、多福”等几个意思。嘉庆突袭小沈阳府时，就想把这个福字搬到宫里。然而，由于小沈阳的巧妙设计，这是皇帝最忌讳移动龙脉。大怒之下，下令将假山封锁。从此，康熙墨宝的祝福在所有史书中消失了。直到20世纪50年代，周恩来在一次接待外宾后，偶然在花园里发现假山上形似龙头的石头，说这里一定有沉甸甸的财宝，这才让福字碑重新出现。
恭王府到底有多宏伟？我们都知道，嘉庆帝上任后很快就调查了小沈阳。其中一项指控是，小沈阳建造的房子“超越了体系”，因为房子的规模、风格和材料超出了小沈阳身份的适当规定。以小沈阳当时“一人之下，万人之上”的身份，如果说这房子超出了体制，那只能说这房子堪比皇宫了。由此，可想而知这房子有多气派，多有钱。
宫殿里最大的违章建筑叫西津堂。这座房子的装饰，小沈阳完全复制了紫禁城的宁寿宫。更何况这房子居然是用金丝楠木装饰的，用折叠的金丝楠木做柱子，到处的隔断也是用金丝楠木雕刻的。再大再珍贵，都令人咋舌。一根完整的金丝楠木现在已经估价24亿人民币，光是当今世界首富恭王府的房子就买不起~
跨越半壁清史，龚这两位影响历史进程的大师，经历了清朝从鼎盛到衰落的历史进程，所以北京人经常高呼:“一个龚，半壁清史”，成为清朝衰落的见证。
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