昆明别墅(昆明富人区别墅排名)昆明楼市动态2021-04-14 09:19:02
“理想的生活，市中心的大户型，郊区的别墅度假屋。”这是来自楼粉对美好生活的向往，以及对品质生活的独特理解。
图片剪自地板粉留言
现实中，尤其是新冠肺炎疫情之后，在购房咨询中，涉及别墅/庭院的问题明显比以前多了很多。或许，这就是后疫情时代市场需求的真实写照。
所以，在昆明买别墅会很容易？
一个
昆明置业门槛有多高？
我们先来看看置业的门槛。克而瑞最新发布的数据显示，今年3月昆明主城区商品房成交均价为15704元/平方米，环比下跌1%。
以购买一套100㎡的房子为例。总价门槛157W左右。意味着你至少要有32W的首付才能达到落户昆明主城区的平均线。
当然，这只是粗略计算的结果，反映的是昆明主城区的整体情况。
从主城区的行政区来看，最便宜的呈贡区，成交均价约12088元/㎡。相比主城其他区，买房似乎没那么难。
但事实上，呈贡部分项目目前售价约为1.3-1.4w/㎡，远高于3月成交均价。
所以，如果你想要一套位置好、配套齐全、品质高、足够宽的房子，只有你的预算远远高于平均成交价，你才能买。
元恪·尔瑞
就昆明主城区其他四个区而言，五华区、盘龙区、官渡区的房价相当于主城区的平均水平。只有高端低密度产品居多的锡山区，房价远高于主城区平均线。
从昆明主城区的地理位置和目前的置业门槛可以明显看出，主城区在挤压住房需求，这也是房子会越卖越远的原因。
毕竟对于一套房子来说，买得起才是根本。
事实上，需求溢出是城市化进程中土地稀缺的结果。因此，优越的地理位置和高品质的生活对于普通大众来说越来越难以兼得。
这种主城区的高品质生活只能是少数人的选择趋势，客观上也造就了主城区别墅、住宅等低密度产品的高价格。
2
哪里可以找到高品质的生活？
由于土地利用率的要求，在城市建设层面，主城区的土地通常会辅以相应的指标来控制和约束开发行为。
因此，低容积率、低建筑密度的产品，如别墅/庭院，大多呈现郊区分布的特征。
从昆明主城区目前在售的别墅/庭院项目来看，都是远离城市中心区的，有的甚至可以说是在一个角落。
从产品上看，大部分也是别墅/庭院+住宅的组合。地段越好，越难生产纯别墅/庭院产品。某种程度上，这也可能是开发商对用地指标妥协的结果。
昆明楼市/制表
虽然目前昆明主城区在售的别墅/庭院项目有20多个，但从价格上看，只有一个项目总价在200W以内，但属于商业产品。
所以在昆明主城区买总价200W以内的住宅别墅/庭院产品显然不太现实。通过价格对比可以看出，昆明市区别墅/四合院的购买门槛为260w/套。
也就是说，在购买门槛上，别墅/庭院产品比普通住宅产品对购房者的挤压作用更大，由此产生的需求外溢也更明显。
基于这种市场现状，尤其是近年来，随着主城区可供开发的土地越来越少，郊区别墅/庭院产品变热的趋势就此诞生。
其中，被称为“昆明后花园”的安宁太平最具代表性。
太平新城凭借靠近昆明主城区的优势，在昆皖一体化发展的指引下，经过10多年的发展，已成为昆明卫星城成熟度最高的宜居区之一。
昆明市区到太平新城的直线距离甚至比呈贡还要近。
随着2015年滇中新区的设立，包括太平新城在内的整个和平发展被提升到滇中新区西侧核心区的高度，成为滇中新区辐射滇西的重要前沿，发展前景不可估量。
单从太平新城的发展就可以看出，这片由众多房企涌入支撑的开发热土，不仅承接了昆明主城区之外泛滥的住房需求，还通过亲民的价格实现了昆明的高品质居住梦想。
三
200w以内别墅选择
在众多进驻太平新城的开发商中，虽然起源于中原大地的豪创集团是后来者，但其用19年精工打造的豪创月山湖，却以其不可多得的高性价比产品吸引了市场的广泛关注。
豪创月山湖凭借毗邻广朗景区的独特区位优势和太平新城的自然宜居环境，将在约700亩土地上建设近百亩月山湖公园，并围绕白鹭主题，从《印象·莫奈》油画中提取五大元素，规划五大极具艺术感的主题公园，与北美风格的建筑一起，以白鹭打造湖山人新生活。
月湖公园鸟瞰图
在室内景观的打造上，采用“一轴两翼四群”的设计方法，打造阳光明媚、云归故里、候鸟南飞、水线起伏、浪漫园林五大景观，融入形象、传播、成长、健康、文化、安全、智能七大支撑体系，与高山低水的建筑相结合。
创越山湖项目景观规划示意图
在产品规划上，豪创月山湖基于仅有1.5的低容积率，采用别墅+洋房/小高层的组合，计划分三期开发。借助自然的阶梯状起伏地形，整体产品布局因地制宜地营造空与视觉之间的层次感，最大限度地实现建筑与景观的有机统一。
郝跃山湖项目规划效果图
同时，项目本身配有12个班的幼儿园和相应的社区商业，完全可以满足业主的日常需求。
就太平新城而言，在砂之船奥特莱斯、昆华医院太平分院、在建大白鲨海洋公园、周边多所学校的加持下，成为置业热点。
据悉，豪创月山湖项目在售一期别墅产品和二期联排别墅。其中，联排别墅产品有花园和地下室，都是赠送面积，不计入销售，房屋获得率200%左右。
我们具体看一下户型，建一栋98㎡左右的联排别墅，可以拓展4室2厅1厨3卫2阳台的露台。
整个户型设计有前庭后院，南北通透，采光通风效果好。一个约6.3米宽的大庭院，宽大的开间尺寸，结合步入式设计，充满了尊贵。
建筑面积约98平方米的联排别墅。
室内餐饮与客人一体化设计，动静分区清晰。顶楼主卧宽大，双露台，视野开阔，三级卫生间空，私密性好。
值得一提的是，除了扩大的露台面积，前后花园60-70㎡ 空房和45-48㎡地下室全部赠送，获房率极高，为太平新城市场所罕见。
同样，125㎡和160㎡左右的联排别墅单元，出售和建造，不仅功能性更强，实际面积也更大。
可以说，联排别墅产品的惊艳设计，以及超高的房间获得率，是豪创月山湖项目一经推出就引起广泛关注的内在因素。
然而，建筑面积约98 m2，总价仅165W左右的联排别墅产品，却是抛向市场的一枚重磅“炸弹”，足以撬动昆明主城区外溢出的高品质居住需求，成为总价200W W以内别墅的不二之选。
要知道，主城一栋高层住宅的价格，可以买豪创月山湖一套小户型的联排别墅，可见产品的性价比有多高。而且在别墅限购令的控制下，别墅产品只会越来越稀缺。就市场而言，真的是卖一套没一套的状态。
目前豪创月山湖一期别墅全部售罄，二期别墅全面封顶，预计2022年12月交付。
此外，与在售联排别墅同时推出的还有一期纯板式湖景别墅/小高层产品。小高层产品有68㎡、78㎡、88㎡、98㎡左右的多种户型可供选择。是区域内少有的低容积率产品，总层高11-16层，设计为2T4户的纯板式产品。
