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2021年随着国家新一轮房价调控的收紧，各个城市也开始实施了新的限购政策，我们很多购房者或者说是想要购入第二套改善性住房的家庭，家中已经有一套房产的家庭，都会面临二套房的问题。
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想要在当前的市场条件下买入二手房，需要考虑的不仅仅是资金的问题，以下就是小编为大家归纳了几点首套房和二套房的区别。
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第一个区别、契税不同：一套房根据房屋面积大小有优惠，90平米(不含)以下1%，90-144平米(不含)1.5%，144平米以上3%;二套房契税一律3%。拿100平米每平一万元的房子做计算，一套房最多缴纳一万五千元，二套房则要缴纳三万，是首套房的两倍。
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第二个区别、首付及利率不同：买第一套房，首付不低于30%(公积金不低于20%)，执行基准利率;买第二套房贷款。首套贷款未还清的情况下，首付不低于60%，利率上浮1.1倍，首套贷款还清的情况下，首付不低于30%，利率上浮1.1倍。
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第三个区别、贷款难度不同：买第一套房贷款审批比较容易通过;二套房贷款审批会更严格，通过率较低。
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从以上三个方面去看，首套房比二套房在各个方面都要实惠很多，如果要是贷款买入二套房其实在现在是非常不划算的一件事，那么怎么做才能降低各项赋税的情况下，购入家庭的二套房。
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很多时候在多套房产是说夫妻双方的名下房产数量，如果是家庭想要购入一套改善性住房的情况，小编建议是先出售手里的房产，再去购入第二套房产，如果想要同时拥有两套房产。
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可以将手头的房产，想办法过户给家里的小孩或者老人，这样再去购入第二套房产的时候就不存在二套住房的问题。
