买房子的时候，除了房子的地段、户型、楼层、价格等因素，往往还会有一个特殊的容积率问题。可能你对这个术语不太了解。要知道一个小区的容积率关系到以后居住的舒适度。下面给大家简单介绍一下。
容积率又称建筑面积毛密度，是指居住区地面总建筑面积与土地上面积的比值。该公式表明，容积率等于总建筑面积除以土地面积。对于开发商来说，可售面积越大，收回的钱就越多。对于居民来说，容积率越小，居住环境的舒适度越高。
一般来说，容积率越低，一般建筑密度越低。最佳居住区，高层建筑容积率不超过5，多层建筑不超过2，美化率不低于30%。但现实情况是，由于土地资金的制约，并非所有项目都能达成。
一般来说，容积率是在一块土地出售前确定的。也就是说，开发商买了这块地之后，已经知道自己能建多少房子了。如果允许开发商在规定的土地上建房，会构成小区特别大的建筑面积，导致楼层日照不足，美化面积减少，人流特别密集。
人流密集增加了供水和交通(停车、电梯、出行)压力，增加了消防、治安、治疗等安全隐患。正因如此，土地要覆盖多少，人口要流入多少，在城市规划层面已经按照根本方案规划好了。因此，一个区域内不同地块的容积率往往是接近甚至相同的。相对容积率，地下室、屋顶、室内层高等，不能全部计入建筑面积。
有些买房的人会发现实际容积率比书面计算的容积率略高，就是这个原因。在制定建筑标准的时候，这方面也会鼓励不算面积的方法，也就是不算容积率，比如地下空建筑。综上所述，容积率越低的小区，在居住舒适度方面越有竞争力。当然，在其他方面，比如价格，价格也会相应提高。因此，与一般购房者相比，低容积率虽然意味着高品质的居住环境，但也需要更高的购房资金。
容积率越低，住宅越高。这是因为容积率越低，建筑密度越低，建筑密度越低，能卖的房子就越少，所以要提高均价才能赚钱。我们买房的时候，容积率越低，我们的蜗居舒适度越高；容积率越低，建筑密度越小，越容易保护隐私。
