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幸福百科词条:二手房过户双方都有税费要交。如果找到中介协助购买交易，中介费用由买家承担。买方支付的过户费用包括:1。契税:房价的1%-1.5%(144平方米以上面积为3%)；2.印花税:房价的0.05%；3.交易费:3元/m2；4.测绘费:1.36元/m2；5.权属登记费和取证费:一般在200元左右。销售费用包括:1。印花税:房价的0.05%；2.交易费:3元/m2；3.营业税:全款的5.5%(房产证未满5年的话)。

本文知识点:

一、转让费明细

二。签订合同的注意事项

一、转让费明细

1.契税(由买方支付)

对个人购买普通住房，且住房属于家庭(成员包括购房人、配偶和未成年子女，下同)的，减半征收契税。个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，减按1%的税率征收契税。一次性购房90平方米以下按1%税率征收，90-140平方米为1.5%，140平方米以上为3%；第二次购买是3%，不分地区。

2.营业税(由买方支付)

本次营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和销售营业税组成，税率为5.6%。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售，免征营业税，具体如下:

房产证未满2年，面积在140㎡以上的，按总房款的5.6%缴纳；

房产证不满2年，面积不足140㎡的，补交差额的5.6%；

取得房产证满2年、面积140㎡以上的，按房产交易利润的5.6%缴纳；

房产证满2年，面积小于140㎡的，免征。

3.个人税(由卖方支付)

核定征收方式:应纳个人所得税=应税价值× 1%(或1.5%、3%)。我市个人住房转让个人所得税核定征收率为:普通住房1%，非普通住房或非住宅住房1.5%，拍卖住房3%。对个人转让自有住房2年以上，且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。

4.印花税(双方各0.05%)

对于购房者而言，印花税的税率为0.05%，即购房者应缴纳的税款为应纳税价值× 0.05%的价值，印花税由纳税人自行缴纳。个人出售或购买房屋暂免征收印花税。二次过户登记只收取买方0.05%的印花税。

5.土地增值税

个人转让非住宅不动产的“核定征收方式”由登记中心征收，其他由纳税人在不动产所在地主管税务机关缴纳或办理核定手续后，由登记中心征收。个人住房销售暂免征收土地增值税。

核定征收方式:应纳土地增值税=应税价值×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅为5%。

6.注册费

其收费标准分为住房和非住房。个人住房登记费每套80元；非房屋登记费每件550元。房屋登记费标准包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》的费用。

7.房地产交易费

新建商品房交易手续费按每平方米3元收取，由出让人承担。经济适用房房产交易手续费减半，由买受人承担。其他房地产交易费用按6元/平方米收取，双方各承担50%。

8.中介佣金

成交价*2%-3%，买房时交。

9.贴花:5元/套

如果买房时需要按揭，还会产生以下费用:

10.评估费

评估价格在100万以下的部分收取评估结果的0.5%，以上部分收取0.25%。

1.抵押登记费

个人住房登记费每套80元；非房屋的房屋登记费为每套550元。

12.委托公证费

如果房子需要公证，就要交一定比例的公证费。公证费的标准一般是300元/两份公证书，每增加一份收取20元。如果建筑物需要赎回，还会产生以下费用:

13.建筑赎回担保费

成本计算-业主欠款× 1%。期限3个月，最低收费2000元。

14.取消抵押品赎回权的罚息。

不同的银行收费方式不同，一般是欠款的0.5%。

15.取消抵押品赎回权的短期贷款利息。

一般一个月止赎的短期贷款利息≈欠款额×1。

16.销售合同公证费

公证处对外方的收款及收款标准:

转让价格×0.003%(转让价格