创造长期价值。2021年8月30日，世茂集团控股有限公司(00813。HK，以下简称“世茂”)发布2021年中期业绩报告。报告期内，世茂合同销售额1528亿元，同比增长38%，销售均价17746元/平方米，高于TOP10房企的13400元/平方米。
面对诸多挑战和不确定性，世茂坚守战略，实现连续第五年的高质量发展。报告期内实现营业收入734亿元，同比增长13.7%；其中，非住房收入66亿元，大幅增长128%，充分体现了世茂坚持多战略体系的远见，通过行业周期强化了世茂的竞争力。
在业绩发布会上，世茂集团董事局副主席兼总裁许世坛表示，世茂持续巩固在运营安全、可持续发展和多元竞争力三个维度的优势，得益于其一贯的稳健经营和精准预测。下半年，世茂将在财务、投资、组织、品牌等维度进一步提升核心竞争力，跨越转型周期，提炼可持续经营能力，成为行业竞争新格局的赢家、赛道布局的引领者、长期价值的兑现者。
运行稳定，安全可靠
充满敬畏，用持续增长积累长期价值。
2021年上半年，世茂实现股东应占核心利润62亿元，较去年同期的55.6亿元(不含处置物业的股权收益)增长11.5%；核心利润93.8亿元，同比增长13.6%；毛利率28.6%，优势明显。每股收益1.78元，同比增长16.7%，盈利能力可持续。
2021年，世茂支付中期股息每股0.7港元，同比增长16.7%。这是世茂股份连续第16次派息。此外，1-7月大股东增持世茂集团686.25万股，涉及1.42亿港元；7月，世茂集团共回购400万股股份，涉及金额约6300万港元，展现了对世茂未来长期业绩和深度投资价值的坚定信心。
虽然收入稳步增长，但业务安全性仍然非常出色。以审慎背景著称的世茂，将安全和确定性视为长期发展的稳定器。
退货金额和账面现金大幅增加。报告期内，世茂回报金额达1161亿元，同比增长30.4%；以及现金存款823.8亿元，比2020年末增长20.3%；以及雄厚的资金和高流动性的仓储优势，不断增厚世茂的经营底盘。
稳定的融资和合理的资本结构。报告期内，世茂未动用授信额度约800亿元，成功发行8.7亿美元10年期优先票据，利率3.45%。国内外债券期限长，利率低。一年内到期的负债占27%，短债占比低且合理。
财务管理严格自律，抗风险能力强。世茂通过不断推动大型金融机构的普遍合作，保证充足优质的融资资源；通过完善催收考核加强催收，保持资金的集中控制；严守投资纪律，动态调整投资节奏，采取多种措施突出抗风险能力。
“三条红线”和零踩线。期间，世茂的资产负债率(扣除预付款)为68%，净负债率为50.9%，现金短债比率(不含预售监管资金和受限资金)为1.9。“三条绿线”不仅符合监管要求，也让投资者对公司主体信用和偿债能力充满信心:除惠誉和穆迪分别维持世茂“BBB-”稳定和“Ba1”正面评级外，标普上半年将世茂提升至“BBB-”稳定投资级别。
前瞻性布局，打造发展动力
精准的投资布局和先进的产品服务，彰显了世茂高效的运营能力和丰富的发展潜力。
获得多元化土地，保证利润增长。世茂遵守投资逻辑和纪律，坚定地看重城市群的协同发展前景，围绕核心城市群内的一二线城市和热点城市进行布局。在22个城市集中供地的背景下，世茂坚持精准招商，发挥多重优势获取优质土地，预留充足空的盈利实现空间。2021年上半年，世茂拿地19块，总地价超200亿元；新获取的土地资源中，一二线货值占62%，其中强三四线城市约占95%。
丰富土壤储备，满足未来可持续发展。截至2021年6月30日，世茂股权前土地储备约7283万平方米，价值约1.18万亿元。下半年世茂可售价值3600亿，核心城市群价值超过2700亿，占比75%左右。随着第二轮集中供地限制起始价和溢价率、限制房企购地数量等相关政策的出台，世茂将继续坚持审慎的拿地策略，发挥多元化的拿地优势，确保3300亿元年度目标的实现，为集团未来利润的持续稳定增长打下坚实基础。
为产品核心赢得广阔市场。秉承“以产品为核心”的理念，世茂不断研究创新，从产品端巩固市场竞争力，以一批现象级作品引领市场:李三的北京世茂，城市更新的标杆，颠覆大平原的居住理念；创新姚兴天幕立面的世茂北京天域，凭借对艺术和科技的未来想象，取得了55亿元的热销…结合产品创新和服务增值，世茂取得了业绩和口碑的双赢。
深耕用户长期服务。为了进一步强化“用户”，世茂以全新的用户品牌——“业主陪伴计划”，重塑城市、空与人之间的情感连接。基于价值观的认同，世茂与业主在共创、共建、共成长两个方向上走向了新的陪伴模式。
协同性强，竞争力强。
行业分化加速，市场需要更多的想象和期待。配合世茂的“大飞机战略”格局，提高周期轮动的灵活性；以“城市赋能”的发展方针，率先分享城市发展的增量红利，显示出强大的合力。
“大飞机战略”驯服核心竞争力。上半年世茂非住房收入增长128%至66亿元，占比9%。世茂通过稳健通航的多元化“大平面”，深耕上下游产业链，做强存量市场，致力于实现国家战略核心区域“城市赋能”的战略目标，以品质改变城市面貌，以产业注入发展活力，以资源引领生活方式，成就未来发展的第二条增长曲线。
世茂的服务全面加速升级。上半年实现营业收入42.34亿元，归母净利润5.78亿元，同比分别增长171%和136%；截至2021年6月30日，世茂服务签约面积达2.39亿平方米，同比增长91%；并探索大学园区服务区、智慧城市运营服务等新赛道。
世茂股份精细化运营增效，上半年实现营业收入119亿元，同比增长30%；毛利45.9亿元，同比增长33%。深圳世茂深港国际中心，全新产品线“世茂国际中心”首作正式发布；成都世茂广场、厦门集美世茂广场等地标性商业持续绽放；深圳前海世茂大厦等写字楼也取得了辉煌的租金业绩。
酒店板块强化了“轻重并重”的优势。上半年营业收入上涨141%至11.9亿元，城市地标酒店长沙希尔顿如期开业。截至2021年6月30日，世茂已拥有27家国际品牌酒店(含筹备)和136家自有品牌酒店(含筹备和出口管理)。客房总数已超过3.2万间，年接待客流超过660万人次。
赋能城市，多维度参与空发展。以超级综合体打造城市群新引擎，超百万平米的深圳世茂深港国际中心成为湾区名片，世茂港珠澳港城成为大湾区与三地联系纽带，世茂三亚国际金融中心以产业优势助推三亚中央商务区。TOD模式加速了城市的演变。世茂正在重庆渝中、南京河西、宁波潘火、杭州笕桥等核心区域书写着城市未来的新巨变。此外，在城市更新等领域，世茂通过深入实践，不断升级角色定位，成为城市发展的服务者、参与者、共生者。
多优势聚合成为核心竞争力，为世茂的长远发展扩大增量空，进一步重塑自身业务模块与城市赋能的深度连接。业绩会上，许世坛表示，世茂全年非住房收入目标超过150亿元，增长约74%；非住房收入的目标比例也将继续提高，三年目标为20%以上。
进入连续第五年的高质量增长，世茂也继续践行着作为头部房企的责任。7月，河南多地发生严重洪灾，世茂捐款2000万港元，为防洪和灾后重建贡献力量。截至2021年7月，世茂集团对外捐赠超过17.5亿元，公益项目覆盖超过2200万人。在香港的医疗扶贫、教育交流、文化传承、扶贫救灾、社会发展等公益领域，对社会奉献了自己的责任和关爱。
同时，世茂继续响应国家战略号召，推动碳中和，赋能城市绿色发展。截至6月30日，世茂绿色建筑总面积达7313万平方米，较2020年底增长13.14%；拥有6座LEED金级建筑和2座LEED银级建筑，为企业和城市的可持续发展提供了动能源泉。
在政策、市场、行业格局不断变化的新环境下，企业健康发展的路径更加清晰。面对行业全新的发展阶段，世茂坚持走稳健发展、以质取胜之路，积极拥抱变化，恪守战略定力，扎根厚土，茁壮成长。
本文来自焦点财经。
