房地产项目规划建设用地范围内的总建筑面积(或总建筑面积，含计算面积的附属建筑)与深圳生活网规划建设用地面积(总用地面积)的比值计算为:总建筑面积和总用地面积均为100%。
例如，总用地面积为10000平方米，总建筑面积为18000平方米，建筑容积率为1.8。
一般来说，高层住宅的容积率不能超过5，多层住宅的容积率不能超过3，但有些项目因为成本原因做不了。当建筑物层高超过8米时，计算容积率时将建筑物的建筑面积翻倍。
一般是什么样的容积率？
1.一般来说，容积率和政府的城市布局有关。如果打算建CBD，4.0的容积率很正常。规划建设一级低密度住宅，容积率0，6。对于居民来说，容积率越低，同样的土地上建筑越少，舒适度越高。一般来说，在深圳居住网络较好的小区，高层住宅的居住网络率不宜超过5，多层住宅不宜超过3。
2.休闲度假酒店主要是主楼和附楼，有大量的3层从楼，容积率约为0，5-0，8。目前大部分酒店以建筑为主，用地空，容积率在3，0以上。
为什么要限制容积率？
从政府层面来说，限制容积率也会限制用地强度，相应的建筑面积和人流也会减少，相应的消防、供水、供电、交通压力也会减小。
对于购房者来说，虽然住宅品质与容积率不是线性关系，但一般来说，容积率低意味着小区居住品质高。
想象一下，你住的是6层电梯别墅，两梯一户。社区目前的状况还是比较令人满意的。如果有一天楼层增加到30层，人口会增加5倍。那么电梯的使用强度就会成倍增加，小区产生的垃圾量也会大大增加。小超市买东西要排很长时间的队，车位也要抢。这就是限制容积率的意义。
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来源:房地产知识库
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