文章目录

• 本文知识点:
• 明年二手房最低首付多少？
• 明年新房最低首付多少？
• 买房贷款好还是全款好？

幸福百科词条:最低首付需要根据所买房子的总价和购房者可以贷款的额度来确定。二手房的贷款额度会受到房龄的影响，而更老的房子贷款额度会更低，相应的首付也会更高。新房最低首付比例，一般贷款不低于30%，二套房最低首付比例不低于40%。不同的城市有不同的政策。比如北京，普通住宅首套房首付比例不低于35%，非普通住宅不低于40%，二套房普通住宅不低于60%，非普通住宅不低于80%。

对于中国人来说，买房也是一种保障。目前房地产政策有利于刚需买房者，因为房地产要回归居住属性。那么，在高压调控政策下，明年买房最低首付是多少？

本文知识点:

1.明年二手房最低首付多少？

2.明年新房最低首付多少？

3.买房贷款好还是全款好？

明年二手房最低首付多少？

受今年银行额度的影响，很多银行都提高了二手房贷款的门槛，有的已经停止了对年龄较大的二手房的贷款，也就是说购买这类二手房需要全款购买。

那么明年的情况呢？

按照房住不炒的精神和“稳房价、稳地价、稳预期”的目标，明年二手房贷款将继续紧张。也意味着二手房审批的贷款额度会比往年提高，所以首付也需要准备更多的资金。

明年新房最低首付多少？

一般来说，买房首付受房屋总价和贷款额的影响，总价减去贷款额就是首付。

目前大部分城市贷款最低首付比例不低于30%，二套房最低首付比例不低于40%；公积金贷款首套房首付比例不低于20%，二套房不低于50%。不同地区有差异。

比如北京，普通住宅首套房首付比例不低于35%，非普通住宅不低于40%，二套房普通住宅不低于60%，非普通住宅不低于80%。

如果有三套及以上的单位，基本上就要做好全款买房的准备了。

买房贷款好还是全款好？

在严控政策下，目前楼市处于平稳过渡期，而且目前很多银行都上调了房贷利率，这意味着每个月的利息支出会更多。那么，当你有了足够的钱，是应该选择贷款买房还是全款买房呢？

贷款买房，前期买房压力比较小，购房者只需要付首付，其余资金从银行贷款，但相应的背负着巨额债务，每个月都需要还贷，生活质量会受到挤压。

全款买房，前期压力很大，但是转卖会更方便，不会被银行贷款束缚。另外，全款买房需要大量流动资金时，可以将房子向银行抵押，获得低利率、高额度的贷款。

还有一个衡量标准就是看买家是否擅长理财。如果理财收益率能跑赢房贷利率和通胀率，那么借钱买房是划算的。如果只是定期存入银行，建议全款买房，不用额外利息，因为银行赚的是存贷差。

所以，全款买房还是贷款买房，主要看:资金的机会成本，你能不能理财。

注:以上内容来源于网络综合整理，具体政策以当地信息为准。