五羊新城二手房(广州五羊新城二手房价格)
五羊新城二手房多，但楼龄普遍较长。
对于很多老广州人来说，五羊新城周边地区是他们久久不愿离开的地方。即使是为了改善二次购房，老广也很可能选择同板块的二手房。近日，广州市规划和自然资源局拟对越秀区五羊新城、环市东片区控制性详细规划进行调整，并公示征求意见。据悉，此次调整旨在推动越秀区高质量发展，解决配套设施陈旧、公建空房不足等问题。五羊新城片区调整范围东至广州大道，西至杨集涌，北至中山路，南至珠江北岸，面积121.8公顷。上周末，记者前往五羊新城了解到，该板块一手住宅项目只有一个，大部分是有一定楼龄的二手小区。但是，整个板块赢在非常浓郁的居住氛围。与CBD珠江新城仅一路之隔，乘坐地铁5号线仅需2分钟。珠江新城是你工作的宜居之地，但是有老广州情怀的买家。
文/图广州日报全媒体记者陈柏凡
定点步进
地铁10号线围护结构施工
沿着这条街有很多种商店。
近日，记者在五羊新城看到，整个板块多年来都是市民悠闲散步的景象。邻居互相打招呼，早上下楼喝茶，然后去几十年的市场买菜。尽管一些建筑因低层建筑而不时滴水，道路上的地砖也略有松动，但市民们似乎已经习惯了。无论是早期的电梯楼还是房改房，该区域一楼临街商铺林立，从奶茶店到面包店，再到烤肉店、杂货店，生活气息浓郁。
在“五羊村”标牌附近，与往年最大的不同是，地铁10号线站正在建设中。据了解，位于五羊新城板块的10号线车站主要有寺右新路站。未来，五羊新城的居民将可以通过地铁10号线快速到达天河石牌桥至天河客运站、海珠区仲达、滨江东、荔湾区广钢新城。那么，现在地铁5号线可以直接连接珠江新城和环市东，五羊新城板块的便利性将进一步提升。但在五羊新城乃至杨集区域，一手房供应量很少，选择以二手房为主。由于楼龄不同，价格差异也较大。
购买分析
买卖双方心态相对稳定。
没有所有者提高出价。
从小在小王杨新城长大的市民潘女士告诉记者，她结婚后在这一带买房或回购，甚至这两年还换了房子，而且还继续回购同盘的一个大电梯间单元，虽然楼龄较大。“生活太方便了，搬不走。如果改革的话，希望以微改革为主。比如在put in order下，太旧的建筑外墙都铺上了吸水环保砖。另外，不如效仿越秀其他街区，多建一些口袋公园。”。
富地产越秀东山新天地分行负责人告诉记者，五羊新城调控调整的消息对附近二手房的影响较弱，因为短期内环境变化不大。目前尚未发现有任何业主大幅提高报价；对于二手房市场的购房者来说，这一规定对购房者没有明显的刺激，市场保持稳定，同时考虑到个人的实际情况和对住房的需求。进入这个区域的买家主要是改善型买家，主要是买电梯楼。但也有中介认为，近期五羊新城业主惜售情绪略有上升，板块成交速度加快。因此，记者建议有意购买五羊新城的购房者可持续观察，在合适房源出炉时及时出手。未来，随着地铁建设和改造进程的加快，该板块价格有望保持稳中有升。
由于放盘的二手楼楼龄不同，放盘单价也相差较大。如楼龄20年左右的东岳居，挂牌了一套79㎡电梯两居室，总价约530万元，单价不到“7字头”。然而，只有几年楼龄的R&F东山新天地的挂牌价格相对较高。目前135㎡左右的三居室电梯单元总价约1300万元。
