房子存在的最大意义,就是给人们提供居住生活的保障,但随着房价的不断上涨,能毫无压力轻松买房的人越来越少,现在随便一套房少说都得大几十万。

对于工薪阶层来说,可能攒钱几十年也买不起一套房,因此不少刚需都把目标从商品房转向了其他类型的房产,而公寓房就是很受年轻人欢迎的一类住房。

现如今我们常见的公寓房大多是高层,而且多集中在城市较为繁华的地段,不仅交通便利,配套齐全,价格也要比普通商品房便宜很多,然而从自住角度考虑,还是非常不建议大家选购的。

尤其近一段时间以来,很多开发商都出现了资金紧张的问题,为了快速回笼资金都纷纷开始降价售房了,如果你买公寓房,或将遭遇不小的损失。

第一,产权年限短

公寓房是商业性质的房产,根据不同的土地性质,房子产权年限也有很大差异,一般民用住宅是70年,商用住房则是40年,而且产权年限是从开发商拿地开始就计算了。

等到正式建好入住,可能也过去很多年使用期限是比较短的。而且公寓房产权到期后,不像民用住宅可以自动续期,后期说不定要补缴地价才能继续使用,非常麻烦。

第二,无法落户

非住宅用房是不允许登记常住户口的,所以购买公寓房后将无法落户,从而错失很多优质的公共资源,比如孩子要上学,即便公寓房周边有非常好的学校,也是不能享受学区资源的。

第三,居住品质差

公寓房主要以小户型为主,而且多是单面采光、通风,很容易出现小黑屋或者憋闷的现象,房子的居住舒适度肯定会受到较大影响。

如果家庭成员过多,那么日常生活将会有诸多不便,再加上公寓房容积率高,一层的住户又有很多,平时在家休息,很容易遭受噪音干扰,居住安全也会大打折扣。

第四,生活成本高

公寓房的水电费单价要比民用水电高出好几倍,况且公寓里一般不通天然气,要做饭的话只能用电,缴费压力很大,即便每天点外卖也是非常费钱的,而且公寓房的物业管理更严谨全面,所以相应的物业收费也不会特便宜,生活成本要更高一些。

第五,保值性差,转手难

公寓房不限购,而且价格相对更便宜,所以在当前越来越严格的限购政策下,购买的人还是有不少的,给人们提供了很不错的居住条件。

但是公寓房属于商业性质的房产,不仅首付比例高,转手税率也很高,后期如果有转手打算,将很有难度。

另外,公寓房由于本身存在很多缺陷,会非常影响人们的生活品质,尤其在楼市整体下滑的趋势下,公寓房保值性差,贬值风险大,对刚需来说并不是最合适的选择。

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