购房者在申请房贷的时候。首先要对比的就是各个银行的贷款利率折扣。目前央行对5年期以上的贷款规定的基准利率是4.9%。在不同城市中。不同银行可以根据具体情况来设定不同的利率折扣。这样其实就会出现某一银行利率比别的银行利率更低的结果。房款总归不是一笔小数目支出。利率低一些。也许能为购房者省下不少钱。
2.优惠门槛
每个银行的贷款门槛都不同。优惠的门槛自然也不尽相同。通常情况下。银行对想要获得贷款优惠利率的客户。都是有一定的要求的。可不是所有人都能享受优惠或者享受最低利率折扣。有些银行会要求贷款者在本银行存款达到一定的额度。或者贷款额度占到总房款的多少比例等等。才会给予申贷者一定的利率优惠。这时候购房者最好能提前做好功课。了解清楚各个银行的规定。尤其是如果你购买的是二手房就更要注意。有些银行可能会要求申请贷款的二手房房龄不能超过20年。甚至是10年。
3.调息方式
除了贷款利率优惠。央行的调息政策也会影响着购房者需要支出的房贷利息。一旦遇到央行加息。购房者可能就需要准备更多的月供了。现在银行所遵循的调息方式主要有：次年调息、按月调息。次年调息即是自央行宣布调整贷款利息之后。银行可以从下一年的1月1日期开始执行。而按月调息则要从央行调息后的下一月起执行新的基准利率。另外。还有一种是固定利率。部分银行和申贷者签约时可约定利率不随央行规定而进行调整。关于以上三种调息方式。不同银行规定不同。
4.还款方式
购房者一般都知道。房贷的还款方式主要有等额本息（每月还款额相同）和等额本金（贷款利息随本金逐月递减）。事实上等额本金还款法是更加节省利息的。不过这种还款方式前期还款压力稍大。后期压力越来越小。如果在申请贷款时。银行可以让你根据自身实际情况选择还款方式的话会更好。另外。在现实生活中很多人最终都是会提前还款的。那么购房者在贷款时。就要先详细了解一下该银行对于提前还款的要求了。可能会有银行对提前还款者收取一定的违约金。聊宅小编建议你最好选择一些对提前还款限制较少的银行。
5.工作效率
不同的购房者适合选择不同的银行。但是几乎所有购房者应该都是希望银行的工作效率高一些的。在申贷者正确提交了相应的材料之后。银行审批贷款所需要的时间。可能会对购房者买房产生一定的影响。如果不能及时拿到贷款。可能有一些购房者就白忙活一场了。
