文章目录

• 本文知识点:
• 计算公积金贷款额度的几种方法
• 公积金贷款有哪些条款？

快乐百科词条:不同地区贷款额度不同。一般会根据以下四个指标来计算:1。贷款人的还款能力；2.房价；3.节约储金账户余额；4.最高贷款额。一般来说，最高可贷额度不超过公积金账户余额的14倍，但没有明确规定，由各省市自行规定。北京是唯一的，每存一年贷款10万。存款期限不满一年的，按一年计算，最高可贷120万元。

公积金贷款因为利率低，每月还款压力小，总还款利息低，成为主动购房者的首选。那么，公积金贷款能贷多少钱买房呢？

本文知识点:

1.计算公积金贷款额度的几种方法

2.公积金贷款需要什么条件？

计算公积金贷款额度的几种方法

1.根据贷款人的还款能力计算:

[(贷款人月工资总额，借款人单位住房公积金月缴存额)×还款能力系数-借款人现有贷款月还款额总额]×贷款期限(月)。

注:不同贷款期限的贷款偿还能力系数不同。一般来说，贷款偿还能力系数10年为35%，10-20年为40%，20 -30年为45%。

假设，你月工资10000元，单位按10%的比例缴纳公积金，也就是每月交1000元，你名下没有其他贷款。如果申请公积金贷款20年，可以拿到的贷款额是118.8万元。

2.按房价算

贷款金额=房价×贷款比例。

其中，贷款比例根据不同类型确定。一般来说，所购房屋建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过购房款的70%；建筑面积小于90平方米的，贷款额度不超过购房款的80%。

3.根据公积金账户余额计算。

公积金贷款金额=借款人及参与人公积金账户余额× 20。

4.按照最高贷款额度计算。

根据不同地区的不同政策。

比如在北京，如果存款期限不满一整年，每年可以贷款10万，按一整年计算最高可以贷款120万。佛山，个人公积金贷款最高额度不超过30万元；在南京购买首套房，个人最高可花50万，夫妻双方最高可花100万。

注意，一般来说，上面的计算方法是取交集来计算你的贷款额。

公积金贷款有哪些条款？

申请个人住房贷款的借款人必须同时具备以下条件:

1、连续按月缴存住房公积金6个月以上(含6个月)，且申请贷款前6个月内没有连续暂停缴存记录；

2、配购、建造、翻建、大修自住住房总价的30%。

首付30%以上(含30%)，且距购买、建造、翻建、大修、装修自住住房时间不足两年；

3.信用良好，有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力；

4.不存在可能影响贷款偿还的债务；

5.具有购买、建造、改造、大修、装修自住住房的有效合同或协议及管理核心所需的其他证明文件；

6.管理核心认可的资产进行抵押、质押，或者由具有担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为担保人；

7.借款人有配偶的，配偶在婚姻关系存续期间不得单独申请住房公积金贷款；

8.已获得住房公积金贷款的借款人及配偶，在还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款；

9.管理核心规定的其他条件。

注:以上内容来自网络综合整理。具体政策以当地信息为准。