欧式风格，始终以高端大气上档次的姿态，成为高品质奢华的代表典范，也受到众多高端别墅的青睐。今天给大家分享的是一套实用优雅的欧式别墅，方正大气，设计明快，气质非凡，体现了业主家庭对高品质生活的追求。
与过去不同的是，今天的户型是伴随着实际建设的完整案例来分享的，更重要的是，它是住房建设最关键的“农村住房合同”样本。
今天的别墅，由北京业主孙先生定制，宽17米，深16米，面积228平方米，总高10.5米，建筑面积455.05平方米，带地下室总建筑面积490.75平方米。
建筑情况:有6个房间，6个卫生间，3个厅，1个厨房，1个储藏室，1个冷门桶，1个儿童活动室，1个视听厅，1个书房，1个露台，1个地下室酒窖。
平面布局:
地下室是地窖，一壶老酒煮人生。在北方，农村自建酒窖都可以有。
一楼整体布局有序，主卧阳光充足，大尺度宽带独立卫生间，全落地窗，风光无限；客厅、餐厅方正明朗，社交活动优雅从容，厨房明亮健康，生活品质提升。
二楼设计了视听厅，足不出户就可以看电影，听音乐会；三居室，明亮美观空房间，大面积采光观景窗，感受奇妙的自然风光；儿童房专门配有儿童活动室，给孩子最美好的童年。
建筑包工合同
对于农村自建房，当地的抹灰工通常会约定合同价或合同价。但具体面积怎么算，材料怎么计量，施工验收标准，完全由承包商说了算。最后发现瓦工的合同和材料每平米的价格比专业的农村别墅施工队和建筑公司一开始要低很多，但是到处都是糊涂账。如果质量很差，我不知道钱去了哪里。
而专业的施工公司就不一样了，一切按合同办事，所有的细节都在合同里写明了，就像这个案例，由住宅园区合作方北京中科时代施工，总建筑面积490.75平方米，初始合同造价586215元。
对于承包商来说，业主最担心两个问题:如果不在施工现场，如何保证工程进度和施工质量？
有了契约的约束，这一切都不用担心了！
设计已经完成，合同已经签订，专业施工公司按照图纸进行施工，按照标准分期付款。一切都可以放心。
房子的造价一目了然，红砖水泥等材料、建筑形式、施工项目都有极其详细的约定。
在农村盖房子，会有很多调整。比如业主认为原有的24墙和保温层不够，想增加墙体厚度，多加构造柱等。，并签署一份现场确认表格。双方签字确认后，即可进行调整。
北京农村住房，主要合同材料(24墙)只有1100每平方米？只是因为业主选对了建房的时机。
2017年初开始动工，经过去年的大涨价，现在同样建设标准的房屋承包材料价格要1500每平米，地下室要2000多每平米。
施工图纸也要确认。
施工过程实拍-基础施工
一切都被证实是正确的。吉日开工。首先，拆除老房子，平整宅基地。
然后根据图纸测量放线。
用机械开挖条形基础的基槽。
再次测量并确认基槽符合图纸施工标准。
先用素混凝土做找平层，再铺红砖基础(照片为内墙位置基础，240墙)。
红砖基础完成，钢筋绑扎，模板安装，浇筑商品混凝土现浇圈梁。
混凝土达到设计强度后，拆除模板，回填基础并夯实。
主体:
建一层墙，可以看到外墙的370墙和内墙的240墙明显不一样。
构造柱5进5出，预留马牙。
一块楼板模板。
一层楼板绑扎钢筋，按规范设置马凳筋和负弯矩筋。构造柱、圈梁和楼板一起现浇。
水电管线预埋，两点一线，在转角处和连接处设置线盒，管口用胶带密封，避免堵塞。
现浇商品混凝土带膜养护。
两层墙体建筑，外墙370墙。
双层圈梁绑扎，现浇商品混凝土连同排水天沟。
屋顶结构:
坡屋顶刚支好，二楼整体装修成吊顶。
钢管搭好，放线，然后用红砖砌山墙。
坡屋顶模板支撑采用钢管和木方。
斜坡屋顶模板。
农村建别墅很难，坡屋顶支模很难，因为很多农村包工头不知道怎么支模，即使有施工图纸。
屋顶模板支撑完成，是不是很棒！
屋面钢筋绑扎，屋面两侧坡筋为一体。最高弯曲点不在屋顶中线，而是双筋，对称。
屋顶钢筋绑扎。
现浇商品混凝土坡屋面，充分振捣，根据坡屋面坡度找平，涂膜养护。
坡屋顶防水，防水材料自下而上铺设。
落水管的连接处最容易漏水，需要特殊处理！
防水卷材应环绕整个排水天沟。
然后坡屋顶铺防水材料，最后用防水砂浆做保护层。
第二个露台按照同样的施工方法防水。
坡屋顶用木檩条捆绑，然后挂瓦，彩瓦与现浇坡屋顶之间留有较大空隙，这样保温性能更好。
完工后的坡屋顶是不是很漂亮！
装饰施工
卫生间水、电及隔墙施工。
槽室内电路。
盒子用胶带封好，电缆牵引线预留给管道，方便后续走线。
室内抹灰和窗户安装。
外墙铺设保温挤塑板。
用抗裂砂浆粉刷外墙。
在外墙上刮防水腻子，提高外墙防水性能。
粉刷外墙。
11月份外墙装修完成一半，因为冬季施工暂时暂停，需要等到春天再继续施工。我们也会继续跟踪这个项目。
64181元，在北京农村自建491平米两层平房，就问要不要！
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