1、很简略，您每月还款额（月供）中有二部分，一部分为本金，一部分为利息，如果您现在提前还款，只须要还未偿还的本金，即20万－已还的本金．以后的利息是不会让您还的，只是有的银行会收取提前还款手续费或违约金，一般为提前还款部分的5％．不同的银行不一样，您可以看一下您的贷款合同，上面有商定的．
2、还款满一年后，可以向银行申请提前还款，提前还款的数额是一万的整数倍。提前还款的钱，其对应的利息也就没了。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并供给合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必需提交的证明文件，银行经过审查及格，向购房者许诺发放贷款。
3、并依据购房者供给的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。房贷的参与方，包含供给信贷资金的商业银行、最终购买房产的购房人，以及房产的业主（包含开发商／二手房的业主），在申请贷款时，还须要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
