得益于中国抗击疫情取得重大胜利，工作、生活和经济活动基本正常化，海南房地产市场交易从今年开始逐步趋于往年正常水平。
海聚君综合统计局数据显示，2021年1-2月，海南省房屋销售面积约96.72万平方米，同比上涨62.5%。销售金额约175.26亿元，同比上涨87.1%，折合销售均价约18121元/平方米。
今年前两个月海南省房屋销售面积与2019年接近，未受疫情影响。当年1-2月，海南省房屋销售112.13万平方米，也就是说，今年前两个月，已经恢复到2019年86.3%的水平。
事实上，自获批建设自由贸易港以来，海南已成为全国有识之士青睐的“投资金地”。今年春节后2月18日至3月11日，省外迁入海南省的户籍人口为8118人，同比上升148.64%。
居民数量的“井喷”和人才的涌入也促进了住房需求的改善。因此，前两个月海南房屋销售面积的回升是正常现象，在一定程度上也可以视为海南人才住房和刚需置业需求的蓬勃发展。
我们先来看看2021年前两个月海南的整体情况。
分地区看销售面积，西部地区销售面积同比增长近一倍，达到195.6%，东中部地区增速也超过50%，是一个比较“漂亮”的局面。
数据显示，2021年前两个月，海南东部销售面积79.74万平方米，同比上涨50.5%；中部地区销售面积2.49万平方米，同比上涨50.6%；西部地区销售面积14.5万平方米，同比增长195.6%。
分市县看，除三沙市和琼中市外，房屋销售面积同比负增长的城市只有两个，五指山市仅销售0.11万平方米，同比减少74.5%；屯昌销售额4400平方米，同比下降51.1%。
海南有15个城市房屋销售面积同比正增长，昌江县销售0.16千平方米，增长1429.1%，定安县销售1.36万平方米，增长470.5%。其他销售面积同比增长的城市有琼海市、三亚、东方、临高、陵水。
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2021年前两个月，海南全省五市县(除三沙、琼中、保亭、乐东外)房屋销售均价同比下降，白沙县房价下降明显。
白沙县房屋销售0.24万平方米，金额977万元，均价约4071元/平方米，同比下跌54.5%；万宁房屋销售均价16596元/平，同比下跌8.6%；陵水房屋销售均价29229元/平，同比下跌6.0%。
前两个月，三亚房屋销售均价约为30848元/平，同比下跌约3.3%。即便如此，这个价格仍然高于2020年三亚的房屋销售均价；儋州房屋销售均价跌破万元，仅9344元/平左右。
其他市县同比上涨，五指山、澄迈、定安、昌江等市平均房价同比涨幅居前，同比涨幅超过20%。定安房价约10768元/平。
数据显示，2021年前两个月，海口房屋销售金额848159万元，销售面积50万平方米，折合销售均价约16963元/平，基本保持稳定。
