房价，房价，房价
。。。。。。无论是买家还是观察者
永远都会被这两个字充斥，生活真的被一路飙升的房价折磨到“一平米，7000-9000元买房”
在面积上
真的不能再含糊了。
现在在晋城，想买个位置好的房子，已经有近百万了！的确，从今年的房价来看，7000元/平方米、8000元/平方米、9000元/平方米的房子都有，所以看房要更加谨慎，要做到心中有数。
买房时，我们总会听到销售人员说这个公摊面积小，得房率高，那个公摊面积大，得房率低，等等…各种建筑面积，套内面积，使用面积傻傻分不清。今天，我们就从0开始，从两个方面来谈谈这些“领域”，让你在买房的路上，做一个明明白白的买房人！
一，各领域的含义和相互关系
01
占地面积和建筑面积
每栋楼有两个指标:建筑面积和建筑面积。两者的区别可以简单用图片来解释:
占地面积:一般来说是指开发商获得的空白地面积。
建筑面积:一般来说是指建筑的开发面积。指在住宅建筑外墙外围测量的所有楼层的平面面积之和。
备注:我们常说的容积率就是两者之比。
说完大的，我们来谈谈你真正关心的:
当然也就这些了，比如房屋的建筑面积、公摊面积、房屋获得率、套内面积、赠与面积、实际使用面积等内涵。
02
建筑面积和公摊面积
建筑面积是多少？举个例子来说明:
这套房子的建筑面积=你们房子的分摊面积(包括结构)。
比如你买房，卖家说房子是100㎡，就是建筑面积。
比如房屋公摊面积20㎡，即房屋收购率80%。公摊面积是整栋建筑的产权人共同拥有的整栋建筑的共用部位的建筑面积。这20份分摊到:电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、配电室、楼道、公共门厅、垃圾道、共用墙等。
03
室内面积和实际使用面积
室内面积=建筑面积-泳池
即80m2 = 100m2-20m2。
实际使用面积=室内面积-内墙结构面积
04
礼品区
有些单元有赠送区，现行建筑设计规范规定如下:
1.没有封闭的家居花园和阳台是一半面积；露台是完全免费的；
2.地下室净高超过2.1m，不足2.1m的不算；
3.飘窗分为凸窗和落地窗。凸窗不落地，不算面积。净高高于2.1m的落地飘窗算作面积；
4.净高2.1m的阁楼面积算在内，不满意的不算。
注意，赠送面积不属于物业面积。开发商通常不会把赠送面积写进购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题。因为没有合同约束，很可能失去与开发商争论的基础。
另外，在赠送面积的户型中，开发商喜欢用“实际房屋获得率”来代替“房屋获得率”的概念，并注意区分。
在晋城买房一般指建筑面积。
二、在晋城买房如何选择区域？
就金城上月成交情况来看，90㎡以下户型52套，总面积0.33万㎡；90-120㎡户型286套，总面积3.09万㎡；20-144㎡户型202套，总面积2.68万㎡；63个单元，建筑面积12300㎡，建筑面积44 ㎡以上。
从数据上看，在晋城，90-140㎡的房子在购房者成交中占了很大比例。但是，房子的尺寸要选多大的呢？不同的人有不同的选择。当然，如果你真的很纠结，不妨自己算算！
买房子的面积，可以根据购房者目前的居住条件或者家庭人数来确定。比如:单身贵族或新婚夫妇，面积小、价格低的过渡房最好；有老人或小孩的家庭需要更多空房间。
原则上人数越多，所需面积越大，但每个家庭的情况不同。如果有年轻夫妇，小孩，老人，应该怎么算？简单计算公式如下(仅供参考):
1.居住面积=家庭年龄总和×1.1(此计算方法只适用于没有老人和小孩的三四口之家)
比如:男主38岁，女主36岁，孩子11岁。居住面积为(38 36 11) × 1.1 = 93.5平方米。
推荐户型
云水兴丽芙
C型:三室两厅一卫。参考建筑面积约为98㎡。
中石城
B型:三室两厅一卫，参考建筑面积约96.56㎡。
2.居住面积=年轻夫妇(共50㎡)、孩子(学前10㎡、小学到高中15㎡、大学20㎡)、老人(20 ㎡/人)
例:男主38岁，女主36岁，孩子11岁，还有两位老人。居住面积50 15 20× 2 = 105平米。
推荐户型(点击楼盘名称查看楼盘详情)
华悦郡府
三室两厅一卫参考建筑面积约106㎡。
文阳光城
三室两厅两卫参考建筑面积约105m2。
尚艺景
三室两厅两卫参考建筑面积约117㎡。
3.居住面积=(家庭年总收入×5)/房价，即家庭年总收入乘以5得出可承受的总房价，再用房价推导出居住面积。
举个例子:一个家庭年收入总额25万，均价7500元/m2左右，即居住面积=(20*5)/0.75≈133平方米。
这种计算方法适合准备购买首套住房的年轻人。因为刚刚步入社会，经济上比较拮据的人会根据自己的收入量入为出。按照这种算法计算出来的面积，可以说是你能买多少就买多少，在自己的承受能力之内。
推荐户型
梧桐苑
四室两厅两卫参考建筑面积约139㎡。
天宇大厦
甲:四房两厅两卫。参考建筑面积约为145m2。
C型:三室两厅两卫。参考建筑面积约为135m2。
当然，如果你需要改善，或者小平米，我们金城也有这几种类型:
皇城新区
参考建筑面积约198m2，参考建筑面积约290m2。
元德绿洲
甲:一室两厅一卫。参考建筑面积约为60.72平方米
温馨提示:以上算法仅供参考，结果是使用面积，而开发商给出的户型面积往往是建筑面积，这就需要我们从建筑面积中减去公摊面积，从而得到实际使用面积。
当然，你还是需要根据自己的实际情况和需求，选择适合自己和家人的房子。
