住房定位(你知道买房的优先顺序吗？)
买房的朝向如何选择？
答:朝向主要影响房屋的采光和通风。最好的户型朝向是客厅多卧室朝南，南北通透。
卫生间和厨房的朝向一般不讲究，但要有窗户，不能是暗室。
房屋朝向的顺序是正南>东南>东>西南>西>北。
1.正南:自北向南阳光明媚，通透。
2.东南:采光好，通风稍不足。
3.东边:早上阳光明媚，夏天东墙容易被雨水冲刷。
4.西南:采光不错，可能是受西边太阳的影响。
5.西部:光照时间短，夏天容易闷热，西部阳光强烈。
6.北方:采光差，夏凉冬冷。
其实朝向的顺序并不是绝对的，在选择户型朝向时要综合考虑景观等因素。房子的朝向决定了房子的品质，不仅要考虑日照、自然通风、噪音、节能，还要考虑房子的形式、基地的地形、周围的景观等因素。
问题:星叔你好。请问如果我有深圳和成都的房票，第一套，首付大概130元。有两个选择:1。深圳只能买一房；2.成都相对好的地段可以买三四房。纯投资下，大概持有3-5年。哪个收入应该比较好？谢谢你
答:投资的本质其实是对核心资源的占有，等待价值实现，从而按照竞标价格转移溢价，从而完成财富转移的过程。
一线城市的寄宿市场面对的是全国的购买力。只要深圳还在发展，户户还在宽松，房价永远涨的神话还在，总价最低涨得最快的规律就适用；
相比沿海城市，成都是新一线，内地省会城市一般都是单核城市，即省会既是政治中心又是经济中心，省会虹吸全省资源，所以天花板一般是全省购买力的上限。
根据我的判断，二线城市的天花板在楼市已经成熟，可以达到一线城市的60%左右。
300-400万元，优先考虑深圳，长线投资，可以考虑新线。
关于在深圳买房的建议，详见内部分享。
问题:邢大爷，十年前房子便宜的时候，我就想买房了。刚出社会，没钱。父母认为女生买什么样的房子？我自己借钱，这给我泼冷水。再过几年，房价会翻两番，我们自己买不起。以前几十万是豪宅，现在几十万，很难买到一个刚需菜。我该怎么办？为什么房价和现在的房价比起来有这么多？
回答:很多人觉得20多年前，房子很便宜。其实那时候什么都贵，桑塔纳2000卖近20万，别克GL8近40万，大屏电视和背投一万左右。那时候还没有液晶电视，大屏幕等离子电视，40寸起步价3万。医生的家庭影院也是。
这些汽车、家用电器等。现在非常便宜。40寸液晶电视大概能卖1000块，但是大家的收入都在涨，从当时的23000到现在的10000多。谁还用家里电视屏幕的大小来谈贫富？即使是像BBA这样的车，如果是入门级的车，也是很简单的。大家的收入真的增加了，生活也变得丰富了。
然而，房价非但没有变得便宜，反而大幅上涨，出现波动。
为什么？就是稀缺性，供给跟不上需求，其他产品更贵，技术突破，产量上去了，价格自然就下来了。房子不行，和土地有关。盖房子修路永远跟不上需求，永远只有有钱人才买得起。
当你钱不多，想买房的时候，切记不要抱着完美的错误想法，这样很容易入坑。钱少的话，就借足够集中的资金，抓住空大的优质房产未来升值的机会去买。
问题:目前在湖北深圳工作，年收入60W。本人在宝安老城区有房，市值600W，无贷款。深圳没房票，子弹200W。想投资一个学历还算不错的房产，一是作为资产补充，二是作为五年后孩子上学的备用。目前在广州和武汉之间纠结，不知道该如何选择。有什么好的建议吗？
回答:你好，相比武汉，广州优先于武汉。
广州连续多年国内省会城市GDP排名第一，是唯一GDP超过2万亿元的省会城市，仅次于北方的深圳。
杭州，成都，武汉，这些强二线城市，虽然发展势头强劲，但离广州还有不小的差距，广州老大的地位短时间内几乎无法撼动。
不过考虑到你负债率不高，收入不错，广州和武汉可以分别入手一套。
在单优先原则下，建议优先考虑广州，再融资50万在武汉买一套刚需潜力盘。关于在广州买房的建议，详见知识星球。
问题:邢大爷你好，纯投资，子弹60。老家空气得家里人建议回老家自己建别墅，或者在省城买房投资？如果省会武汉买房，有一套旧的已经纳入拆迁范围。还有更好的城市推荐，谢谢。
回答:面子是很多普通人无法逾越的坎。面子本身也是一种消费品。越穷的人越喜欢买。剩下的一点资本花在面子上之后，就没有多余的资本可以周转了。
面子的流行是人性的本能。任何动物都有攀比的心理。阶级越低，越喜欢攀比，所谓面子。像60万，省城可以出首付，老人却要在农村建别墅；
明明空白空清仓后可以再买一套，中产阶级还要花60万做精装修。买了房子，不能炫耀，没面子。
有的夫妻已经分手了，因为掩不住脸，坚决不离婚，但是一家人因为内耗整天闹得不可开交…表面上看，面子就是钱，越仔细考虑，面子就是阶层分化的标志。
为了在人前炫耀，我宁愿平时省吃俭用，出门坐公交，吃打折券，熬夜刷淘宝，浪费了宝贵的时间和精力，也失去了提升自己和班级的机会。不像有钱人，钱只是结果，核心是认知差异。
认可富人的聪明和努力，穷人追求虚伪，面子文化契合了穷人的思维和生活方式，但在富人面前可以说没有任何作用。热衷于面子，就是把自己培养成一个穷人。
土地本身不值钱，四五线城市的土地更不值钱。总体管理组织资源是宝贵的。这就需要很强的创业能力，以及开发度假村和相关配套/升级业态的大片土地。很可能你两者都没有。……
自建别墅也是制成品。没有证书和环境，很难卖出多少溢价。所以子弹60，建议老老实实买武汉，不建别墅，不赌拆迁，投资回报率高的特定板块和楼盘。详见内部分享。
问题:邢大爷:安高铁北站坐标，小产权房2套:150和90平，3年后交房。一套泾河新城的房子，大开发商9层的房子，98平米。还有大约50英镑由我支配。我是否将它作为现金资产保存？或者在Xi安不限区域再投资，在限区域买套公寓，或者在家乡铜川新区买套大户型。
回答:你好，关于是否要继续投资买房，建议你先算算自己目前3套房子的负债率。
我的建议是家庭负债率控制在70%以内，买房最大的风险就是断供。
诚然，我们都是用负债来实现财富增值，但无限制的借贷只会适得其反，把自己逼上绝路。
制定计划在这里尤为重要。其中不仅要有房产配置的计划，还要有防御的计划。
国防经费的计划是控制人性中的贪婪，降低买房断供的风险。同时也给市场的波动留下了充足的空间，让你进可攻退可守。
所以，如果你负债率不高，月供能力强，可以继续加仓。最好是打破限制，买限购区的。不建议购买公寓和家乡投资，再考虑不限购面积住宅。如果负债超过70%，月供能力一般，目前已持有三套，那么我建议预留现金作为防御性资金更稳健，抗风险。
