房产投资中，住宅投资是主流，起步金额较小(1-2万)的单身公寓也是接受度较高的投资产品。
但是对于单身公寓的投资，市场上的投资观点分歧很大，负面内容主要集中在这两个角度。
第一，持有方面，单身公寓出租率不错，但增值不好。
第二，卖的时候，单身公寓很难卖，二手交易的税特别高。
真的是这样吗？人们在投资单身公寓时，接触到的信息一般都是开发商和中介公司的广告信息。但是关于单身公寓如何投资的分析文章很少，身边朋友可以借鉴的经验也不多。
所以对于从来没有投资过单身公寓的朋友来说，在考虑这笔投资的时候，难免会不知道如何判断自己的选择。
其实这三个问题只要和大家好好讨论一下，自然会得出一个明确的结论。
1.单身公寓有投资价值吗？
二。如果有，什么类型的单身公寓值得投资？
三、什么背景的买家适合投资单身公寓？
今天我重点讲第一个问题，另外两个问题下期为你解答。
单身公寓真的像市场上的声音一样，没有投资价值吗？
当然不是。比如在相对低迷的房地产周期中，如果买对了产品，从纯投资的角度来看，很多优质单身公寓都可以收获可观的投资回报。
下面我们来看看2016年这一轮投资回报不错的单身公寓。
1.滨江康康谷:45平方LOFT，2016年初买了100万，现在卖170万，涨幅70%；租金5500元/月，租金回报率6.6%；2019年售出27套。
2.未来科技城EFC: 50平方LOFT，2015年底买的50万，现在卖125万，涨幅150%；租金4000元/月，租金回报率9.6%；2020年上半年售出24套。
3.未来科技城八方城:50平方LOFT，2016年初65万买，现卖130万，涨幅100%；租金4500元/月，租金回报率8.3%；2020年上半年售出34套。
4.申花浙港国际:32平方LOFT，2016年10月68万买，现卖115万，涨幅70%；租金3800/月，租金回报率6.7%；2020年上半年售出11套。
5.下沙龙湖蓝燕星座:50平楼层，2016年5月买的70万，现在120万，涨幅70%；租金4200元/月，租金回报率7.2%。2020年上半年销售12套。
这些高品质单身公寓的投资回报相当出色，无论是增值幅度、租金回报还是出售的流动性。
所以单身公寓并不像市场传言的那么不值钱。对于投资者来说，更重要的是提高房地产专业人士的投资能力，筛选出优质的单身公寓。
当然，如果很多朋友用住宅的投资回报率来比较，特别是2016年的周期低点，政策不限购，刚需住宅总价100-150万，首付低。同样一笔钱，如果投资住房，回报当然会更好。
但这种反差是相对的，不能说当时买单身公寓的投资决策是错误的。
真正错的是，在那个房产低价期，有买房投资需求的朋友，却没有购买任何优质的房产产品。
在房地产的低价周期中，买房的朋友同时配置了1-2套优质单身公寓，从纯收益的角度来看，确实会输给在满仓买房的朋友。
但从长期投资的综合角度来看，不一定是亏损的。由于自身时间、精力和投资能力的限制，很多普通投资者不可能像专业房产投资者一样，在全国范围内寻找和投资优质住宅产品。加上国内重点城市的房子基本都是限购的，所以未来房子的投资渠道会被严重压缩。于是在熟悉的城市，房产资产的多元化配置成为很多人的选择。
此时，有单身公寓或其他商业地产投资经验的朋友，对商业产品的判断能力和商业地产人脉资源优势更大。
当然，经过这个周期，单身公寓虽然总价不高，但单价不低，产品五花八门。在这样的背景下，有什么高品质的单身公寓产品值得我们投资吗？我们将在下期为您分析它们。
单身公寓二手房的交易税费也是大家非常关心的。很多人不知道具体有哪些税费。这里通过案例，大家就很容易理解了。
房东:王小姐出售一套45平米的单身公寓。购买价93万元，现出售成交价158万元。
以上案例，实际税费约占总房价的7%，且不包括中介服务费。
由于单身公寓总价较低，二手买家大多一次性付款，很多买家往往选择适当避税:业内一般采用平衡“买价”和“卖价”的方法。
实际成交价:158万
房东购买价格:93万元
二手合同备案价:93万
差额65万:买家现金支付房东。
在上述避税案例中，最终买家实际缴纳的税款，甚至不到总价的3%，对于买家来说是非常划算的。这种避税方式在实际交易过程中还是有很高的通过率的，但也不是绝对的。
今天跟大家聊聊第一个问题，前期买的优质单身公寓的投资回报率，以及带公寓二手交易的税务案例。郊区
我下次再跟你聊:
第一，那些投资收益表现不错的单身公寓，除了踩着房产的低价周期，在产品本身也有一些共同的特点。
第二，在目前的周期中，哪些单身公寓有投资价值，哪些朋友适合买单身公寓，哪些朋友不适合买单身公寓。
